Konut piyasasının inceliklerine aşina olmayan kişilerin günümüzde mevcut daire kategorilerinin çeşitliliğini anlaması kolay değildir. Bununla birlikte, farklı sınıflardaki daireler arasında kolayca sınıflandırılabilecek gözle görülür farklılıklar vardır.

Ekonomi sınıfı konut

Ortalama gelir seviyesine göre tasarlanmış ve minimum gereksinimleri karşılayan en ucuz konut türü:

Dairelerin yerleşimi standart modele göre yapılmış olup tavan yüksekliği 2,5-2,7 m;
. dairenin sadece bir balkonu vardır;
. konut kompleksi, her biri 100 veya daha fazla daireye sahip çok katlı binalardan oluşmaktadır; bir sitede 10 veya 12 tane olabilir;
. Konut alanı 20 metrekare olarak planlanıyor. kişi başı m;
. park yeri sayısı daire sayısından önemli ölçüde azdır.

Bu sınıftaki evler genellikle merkezden uzaktaki yerleşim alanlarında inşa edilir; bu, Moskova söz konusu olduğunda aynı zamanda Moskova bölgesi anlamına da gelir.

Bu tip konut komplekslerine örnekler:

Konut kompleksi "Zeleny Bor" (Zelenograd) - 14 evden oluşur, bir dizi kendi altyapı tesisine sahiptir (otopark, anaokulları, okullar, alışveriş merkezi);
- Konut kompleksi “Lyubertsy 2018” - toplam 2000 daireye sahip 14 evden oluşmaktadır (alan 27 ila 84 m2);
- Konut kompleksi "Buninskie Meadows" (Yeni Moskova) - 9-18 katlı binalar, daireler 11 tip yerleşim planına sahiptir.

Business sınıfı konaklama

Bu tür gayrimenkullerin ekonomik konutlarla karşılaştırıldığında bir takım avantajları vardır:

Standart düzen korunur, ancak dairelerin yüksekliği artar - 2,8-3 m;
. sahanlık en fazla 8 daireyi içermektedir;
. Konut alanı en az 40 metrekaredir. kişi başı m;
. Daire sayısına karşılık gelen alan sayısı olan donanımlı bir otopark bulunmaktadır;
. geliştirici bir dizi ek hizmet sunmaktadır (misafir otoparkı, 24 saat güvenlik vb.).

Business sınıfı binalar merkeze daha yakın, metro istasyonlarının veya uygun ulaşım kavşaklarının yakınında yer almaktadır.

Bu tür gayrimenkullere örnekler:

Konut kompleksi "Novaya Zvezda" (Yeni Moskova) - Avrupa tarzı daireler, gelişmiş kendi altyapısı ve çeşitli işlevsel alanlara sahip peyzajlı bölge sunmaktadır;
- Konut kompleksi "Presnya Şehri" (Moskova'nın Merkezi İdari Bölgesi) - gelişmiş bir iç altyapıya ve iyi ulaşım erişilebilirliğine sahiptir;
- Konut kompleksi "Nevsky" (SAO Moskova) - her biri 30 ila 84 metrekare arasında değişen 242 daireye sahip iki evden oluşan bir kompleks. M.

Premium konut

Premium konut aşağıdaki göstergelerle karakterize edilir:

Sahanlıkta 2-4'ten fazla daire yok;
. bireysel planlama ve daireleri birleştirme imkanı vardır, tavanlar 4 metreye kadar yükselir;
. her dairede balkon, sundurma ve teras vardır;
. otopark her daireye iki park yeri olacak şekilde inşa edilmiştir;
. sessiz asansörler, korunan bölge, video kameralar vb. sayesinde yüksek konfor seviyesi.

Bugün bu tür konutlar başkentin toplam emlak piyasasının %5'inden fazlasını oluşturmuyor. Premium konut komplekslerine örnekler:

Konut kompleksi "Utesov", 51 ila 193 m2 arasında değişen dairelerin bulunduğu üç binadan oluşan bir komplekstir. m.kendi su arıtma ve ısıtma sistemi ile;
- Konut kompleksi "Vavilovo" - Moskova'nın Güneybatı bölgesinde bir kompleks, 90 ila 764 m2 arasında değişen 257 daire sunmaktadır. m.Kendi altyapısı, yer altı otoparkı, spor alanları, yüzme havuzu ve binanın kullanılabilir çatısı vardır;
- apartman kompleksi "Sofiysky" - Moskova'nın merkezinde kendi spor salonu, restoranı ve yer altı otoparkı bulunan premium daireler.

Lüks konut

Deluxe en pahalı ve prestijli konuttur. Emlak piyasasındaki payı yüzde 2'yi geçmiyor. Tipik olarak lüks evler şehrin tarihi merkezinde bulunan kulüp evleridir. Hepsi aşağıdaki özellikleri paylaşıyor:

Sitede 1 veya 2 daire var, binada toplamda 30'dan fazla daire yok, tavan yüksekliği 3 m'den fazla;
. her dairenin ayrı bir düzeni vardır;
. ev bireysel ısıtma, birleşik klima ve havalandırma sistemi ile donatılmıştır;
. Dairelerde balkon ve sundurmaların yanı sıra teras ve kış bahçeleri de bulunuyor;
. Daire başına 2 veya daha fazla park yeri bulunmaktadır;
. Dairelerin temizliği kompleks personeli tarafından sağlanmaktadır.

Deluxe sınıf konut örnekleri şunlardır:

Konut kompleksi "Malaya Ordynka 19" - Moskova'nın tarihi merkezinde altı katlı bir kulüp binası;
- Konut kompleksi "Residence Tverskaya" - tamamen mobilyalı olarak satılan, birleştirme imkanı olan lüks daireler;
- Konut kompleksi "Sovremennik" - 19. yüzyıl binalarının yeniden inşası projesine göre yapılmış lüks bir sınıf ev.

Bugün mağaza raflarında birkaç düzine farklı votka türü bulabilirsiniz. Farklı fiyat segmentlerindeki votkalar arasındaki fark nedir?

Alkol türleri

Votkanın ana bileşeni etil alkoldür. Bitmiş içeceğin tadı büyük ölçüde kalitesine bağlıdır. Gıda endüstrisinde aşağıdaki alkol kategorileri ayırt edilir:

• en yüksek saflaştırma,
• "Temel",
• "Ekstra"
• "Lüks"
• "Alfa".

Yüksek derecede saflaştırılmış alkol- tüm gıda alkolleri arasında en düşük kaliteye sahip olanıdır. Çeşitli gıda hammaddelerinden yapılır: tahıllar, patates, şeker pancarı veya nişasta ve şeker içeren diğer ürünler.

Alkol üretimi için "Temel", "Ekstra" ve "Lüks" tahıl karışımı veya tahıl ve patates karışımı kullanın. Alkol "Alfa"- en pahalısı, yalnızca tahıl - çavdar veya buğdaydan yapılır.

Alkol saflaştırma derecesi ne kadar yüksek olursa, fuzel yağlarının ve yabancı maddelerin içeriği o kadar düşük olur. Safsızlıklar yalnızca içeceğin tadını ve aromasını bozmakla kalmaz, aynı zamanda içtikten sonra da rahatsızlığa neden olur.

Fiyat ve kaliteye göre votka sınıfları

Kalite ve fiyata göre votka dört ana sınıfa ayrılır:

• "Ekonomi"
• "Standart",
• "Ödül"
• "Süper özel"

Ekonomi

Ekonomi sınıfı votka, yüksek oranda saflaştırılmış alkolden yapılır ve yabancı maddeleri gidermek için tek bir filtrelemeye tabi tutulur. Sahteciliğe karşı minimum koruma sağlayan düşük fiyatı ve ambalajı ile öne çıkıyor. Ekonomi sınıfı votka, Rusya'da kabul edilen kalite standartlarını karşılıyor, ancak zayıf güvenliği nedeniyle sıklıkla taklit ediliyor.

Standart

“Standart” sınıfın votkası çoğunlukla ev ziyafetleri ve arkadaşlarla tüketim için seçilir. Bu, optimum fiyat-kalite oranına sahip bir üründür. Bu kategori “Ekstra”dır ve çeşitli saflaştırma derecelerinden geçer. Markaya bağlı olarak lezzetinde ufak farklılıklar bulabilirsiniz.

Ödül

Premium votka, cin, viski ve yıllandırılmış konyak ile birlikte elit alkollü içecekler sınıfına aittir. Lux veya Alpha alkollerden yapılır. Sadece alkol değil, su da arıtılıyor. Bu sınıftaki votkalar özellikle yumuşak bir tada sahiptir.

"Birinci sınıf" votka üreticileri, ambalaj tasarımına ve ürünlerinin belirli bir imajını oluşturmaya özel önem veriyor. Premium votka genellikle hatıra olarak verilir.

Premium votkanın çeşitli koruma dereceleri vardır: özel bir şişe şekli, etiket üzerindeki hologramlar ve özel bir kapak. Premium votka, “Rus Standardı”, “Stolichnaya”, “Nemiroff”, “Rus Altını”, “Husky” markalarını içerir.

Süper özel

Süper premium votkaların kalitesi premium votkalardan pek farklı değildir. Votkanın bu sınıfta sınıflandırılabileceği ana kriter fiyattır. Genellikle üretim sürecinin benzersizliği (Beluga votkası), nadir bileşenler (Mamut votkası) ve paketlemenin karmaşıklığından (Gökkuşağı votkası) kaynaklanır.

Votkanın fiyatını ve kalitesini neyin oluşturduğunu bilerek piyasadaki birkaç düzine çeşit arasından doğru seçimi yapmak daha kolaydır.

Votka "Standart", "Premium" ve "Süper premium" sınıflarının toptan satışı

“Direktif” şirket kataloğunda “Standart”, “Premium” ve “Süper premium” sınıflarından geniş bir votka yelpazesi bulacaksınız. Tüm alkoller toplu olarak satın alınabilir. Sipariş vermek için bir sepet oluşturun veya Direktif yöneticilerine telefonla ulaşın.

Otomobil üreticileri arasındaki yüksek rekabet, pazar krizi ve otomobilin maliyetini düşürme isteği, malzemede ciddi tasarruflara neden oluyor. Her şeyden önce bu, koltuk döşemesinde kullanılan kumaşlarla ilgilidir. Kısa ömürlü ve pratik olmayan bu parçalar, bir yıl sonra lekeler ve çiziklerle kaplanarak kabinde düzeni sağlama çabalarını boşa çıkarır. Sorunun çözümü, çok paraya mal olacak ve önemli miktarda zaman gerektirecek olan yeniden döşeme olacaktır. Mükemmel bir alternatif satın almak olacaktır. Şık, pratik ve dayanıklı olan bu ürünler, otomobilin iç mekanını uzun süre süsleyerek iç mekanını bireysel ve benzersiz kılacak.

İyi vakaların faydaları hakkında

Birinci sınıf araba kılıflarının ana avantajı, garantili yüksek kaliteli dikiş ve son derece hassas uyumdur. Yani belirli bir marka ve modeldeki bir araba için özel olarak tasarlanmış, koltuğun boyutlarına ideal şekilde uyan böyle bir aksesuar, gerekli tüm teknolojik deliklere sahiptir, kırışmaz veya kıvrım oluşturmaz.

Premium araba kılıflarının bir diğer önemli avantajı da yüksek kaliteli kumaşların kullanılmasıdır. Şirketimiz, görsel olarak doğal deri kaplamalardan ayırt edilemeyen bir malzeme olan eko-deriden üretilen ürünler sunmaktadır. Bu tür kapaklar uzun yıllar boyunca iyi hizmet verir, aşınmaya ve deformasyona karşı dayanıklıdır, pratik olarak kirlenmez ve temizlenmesi çok kolaydır.

Standart ve evrensel ürünlerden farklı olarak premium araç kılıfları ergonomi ve konforun tüm gereksinimlerini karşılar. Yolculuk esnasında omurganın anatomik olarak doğru pozisyonunu sağlayarak yorgunluk birikimine katkıda bulunmaz, rahatsızlık ve ağrı oluşumunu engellerler.

Arabanız için birinci sınıf araba kılıfları

Araba kılıflarının mükemmel performans özelliklerinin yanı sıra, bu tür ürünlerin güzelliği ve estetiğinden de bahsetmeye değer. Birinci sınıf aksesuarlar otomobilin iç mekanını süsleyip dönüştürerek onu özellikle konforlu, rahat, benzersiz ve şık hale getiriyor.

Tasarımcılarımız, seçtiğiniz malzemelerden, istediğiniz renk düzeninde, size özel kapaklar yapmaya hazır. Uluslararası standartlara ve estetik tercihlerinize uygun, yüksek kaliteli kumaşlar kullanıyoruz.

Arabanızın içini dekore etmek ve korumak kolaydır. PILOT-VRN çevrimiçi mağazasının tekliflerinden yararlanın ve her yolculuğun tadını çıkarın.

Plastik pencereler günümüzde oldukça popüler. Ahşap veya fiberglas pencerelerden daha dayanıklı, daha güçlü ve daha kullanışlı oldukları için yeni evlere kurulurlar. Bu avantajlar kısmen pencerelerin yapıldığı malzemeyle ilgilidir. PVC, polivinil klorürün kısaltmasıdır.

Bu, insan tarafından yapay olarak yaratılan ilk malzemelerden biridir; o zamandan beri bileşim laboratuvarlarda geliştirilmeye devam edilerek ona yeni kullanışlı özellikler kazandırılmıştır. PVC nemden, bazik asitlerden, alkalilerden ve endüstriyel gazlardan “korkmaz”. Bu malzemenin en önemli avantajlarından biri yanmayı desteklememesidir. Yangının yayılmasını engeller. Bu nedenle plastik inşaatlarda çok sık kullanılıyor.

Birçok kişi hangi profilin en iyi olduğuyla ilgileniyor? Ama üreticinin ismi açısından değerlendirirseniz yok. On beş yıl önce üreticiye göre kalite farkı vardı; bugün ise profilin kendisi kaliteyi pencerelerin renginden daha fazla etkilemiyor. Her türlü farklı çeşidi masanın üzerine koyup üzerindeki etiketleri çıkarırsanız profesyonel çalışanlar bile farkı görmeyecektir. Üretilen tüm profiller onaylanmış standartlara uygundur.

Diyelim ki bu sitede Belgorod'da plastik pencereler kurmaya ve PVC plastik pencereler seçmeye karar verdiniz, o zaman büyük olasılıkla fiyatlarının neden değiştiğini merak edeceksiniz? En kolay yol, pencere özelliklerini ve özelliklerin hemen altındaki ipucunu okumaktır. Tüm plastik pencereler türlere ayrılmıştır: ekonomi; standart; ödül

PVC ürünlerinin kategorileri arasında kalite farkı bulunmamaktadır. Fiyatlar, profilin karmaşıklığına ve kalınlığına (üç odacıklı bir profil, altı odacıklı bir profilden daha ucuz olacaktır), odacık sayısına ve cam ünitesinin boyutuna, camın tipine ve kalınlığına, yeteneklerine bağlı olarak değişir. Kullanılan bağlantı parçaları ve ek aksesuarlar.

Ekonomik, standart ve premium pencereler üretilirken aynı gereksinimler karşılanır, dolayısıyla yapı kalitesi her zaman aynı olur. Tüm tipler özenle üretilir, ancak pencerenin bileşenleri farklı olabilir. Premium sınıf ürünler, çok sayıda ek seçenek, sonlandırma seçeneklerinin sayısı ve camın işlevselliği açısından ekonomi ve standart olanlardan farklıdır, bu nedenle ana avantajlarının statü olduğuna inanmak bir hatadır. Üretimde yer alan şirketlerin iyi itibarı nedeniyle makul olmayan bir şekilde pahalı olarak adlandırılamazlar.

Birincisi mühürler. Esneklikleri ve esneklikleri nedeniyle sızdırmazlık konturları oluşturan özel elastik bantlardır. Lastik bantlar özelliklerini onlarca yıl korumalıdır.

İkincisi, bağlantı parçaları. Bunlar pencerelerin açılıp kapanmasını sağlayan mekanizmalardır. Muazzam yüklere ve çift camlı pencerelerin ağırlığına dayanmalı, yani aşınmaya dayanıklı olmalıdırlar.

Üçüncüsü - montaj. Profesyonel kişiler tarafından, özel ekipmanlar kullanılarak, tüm standartlara uygun olarak yapılmalıdır. Bu sadece çerçeveler için değil aynı zamanda çift camlı pencereler için de geçerlidir.

Pencerelerin güçlü kalmasına yardımcı olan en önemli şey doğru kurulumdur. Doğru monte edildiği takdirde plastik pencereler çalışma sırasında sorun yaratmadan uzun yıllar dayanır.

Apartman ve ev alım satımı ile ilgili çeşitli duyuruları, yeni konut kompleksleri ve yazlık köylerin inşaatı ile ilgili haberleri okurken, sürekli olarak gayrimenkulün “ekonomi sınıfı”, “premium sınıf”, “lüks”, “gibi özellikleriyle karşılaşıyorsunuz. elit” vb.

Gustav Klimt. Unterach am Attersee'deki Hauser. 1916

Konut emlak piyasasının çeşitliliğini bilmeyen bir kişinin her daire kategorisinin tüm farklılıklarını ve özelliklerini anlaması genellikle oldukça zordur. Aslında, "ekonominin" en ucuz, "iddiasız" sıradan konut olduğu açıktır ve "elit" kategorisi, dairenin bir takım ek avantajlara sahip olduğu anlamına gelir. Ancak "premium sınıf" ile "işletme sınıfı" arasındaki fark nedir ve "yazlık topluluk" "işletme" ile "seçkinler" arasındaki segmentte yer alan evler sunar gibi bir özelliğin nasıl anlaşılacağını anlamak zaten zordur.

Konut amaçlı gayrimenkullerin genel kabul görmüş bir sınıflandırması mevcut olmasına rağmen, uzmanlar arasında bir fikir birliği bulunmadığını ve birçok geliştiricinin, yalnızca daha yüksek bir fiyata satma arzusunun rehberliğinde, yeni konut komplekslerine kategoriler tahsis ettiğini belirtmekte fayda var. Bu bakımdan Rusya emlak piyasası, her zaman olduğu gibi, lüks konutlara yönelik tüm gereksinimlerin açıkça belirtildiği ve istisnasız tüm geliştiriciler tarafından yerine getirildiği Batı ülkeleri pazarından ciddi farklılıklar taşıyor.

Ekonomi sınıfı

Yani, emlak acentelerine göre Moskova'daki tüm konut emlak piyasasının yaklaşık% 68'ini kaplayan en ucuz, sıradan daireler. “Ekonomi sınıfı” kavramı sıklıkla “sosyal konut” gibi bir kategoriyle karıştırılmaktadır. Bu tamamen doğru değil. “Ekonomi sınıfı” gayrimenkuller piyasada serbestçe satılıyor ve herkes satın alabiliyor; tek ihtiyacı olan belli bir miktar para. Ancak sosyal konut, devlet tarafından tercihli kategorilerdeki vatandaşlara, devlet çalışanlarına, iyileştirilmiş barınma koşullarına ihtiyaç duyan değerli çalışanlara, harap ve harap evlerden yerinden edilmiş kişilere, yangın mağdurlarına vb. verilmektedir.

Sosyal konutların da özellikleri itibarıyla “ekonomi sınıfı” kategorisine gireceği açıktır - devletimiz hiçbir şekilde ücretsiz lüks konut sağlamakla yükümlü değildir ve bütçe fonlarının bu tür lükslere israf edilmesine izin veremez. Ancak sosyal konutları ayrı bir kategoriye ayırmak imkansızdır - bunlar devlete ait olan ve hak sahiplerine belirli koşullar altında tahsis edilen sıradan "ekonomik" dairelerdir.

“Ekonomi sınıfı” konutların temel özelliklerini vurgularsak, bu tür daireler için çok az gereksinimin olduğu ortaya çıkıyor:

• tavan yüksekliği - 2,5 ila 2,7 metre;
• bu sınıftaki bir konut kompleksinde her zaman 100'den fazla daire vardır, genellikle çok katlıdır - yaklaşık 20 kat ve bir katta 11-12'ye kadar daire yerleştirilebilir;
• tipik, konum açısından pek çekici olmayan, yerleşim alanı, çoğu zaman kenar mahallelerde bir yerde ve sermaye gayrimenkulü durumunda - Moskova bölgesine daha da yakın;
• "Ekonomi sınıfı" konutlar genellikle panellerden inşa edilir, ancak son zamanlarda geliştiriciler monolitik çerçeve veya monolitik blok inşaatı tercih etmeye başladılar, bu nedenle bugün "ekonomi" evler çeşitli teknolojiler kullanılarak inşa edilen binalara yerleştirilebilir;
• sadece bir küçük açık balkon;
• standart düzen - her sahanlıktaki daireler yukarıdaki ve aşağıdaki komşularına benzer, bireysel projelerden söz edilmiyor;
• “Ekonomi sınıfı” olarak da sınıflandırılabilecek sıradan, genellikle gürültülü ve yavaş bir asansör;
• Bu tür konut komplekslerinde ilk iki kat genellikle ticari gayrimenkullere ayrılır; ofisler ve gürültülü eğlence merkezleri burada bulunabilir. Bir yandan gelişmiş altyapı iyi, diğer yandan ancak huzur ve sessizlik hayal edilebilir;
• "Ekonomi sınıfı" bir konut kompleksinde bir otoparkın varlığı hiç de gerekli değildir, ancak son zamanlarda geliştiriciler yerel bölgede park yeri sağlayarak alıcıları giderek daha fazla cezbetmektedir - burada genellikle binadaki dairelerden daha az park yeri vardır;
• Çoğu zaman bu tür evlerde çöp imhası yoktur. Bununla birlikte, bu özellik şu anda gösterge niteliğinde değildir - estetik olmadığı ve temiz, parlak bir giriş salonunun genel atmosferini ihlal ettiği için çöp kanallarının kurulumu diğer, daha prestijli binalarda da terk edilmiştir;
• minimum konut alanı kişi başı 20 metrekaredir, yani tek odalı daireler çok küçük bir alana sahip olabilir ve mutfağın tek odayla birleştirildiği stüdyo daireler olabilir.

“Ekonomi sınıfı” dairelerin temel avantajı oldukça düşük fiyatlarıdır. Bu, ortalama gelir seviyeleri için tasarlanmış en uygun fiyatlı gayrimenkul kategorisidir. Bununla birlikte, bu sadeliğe ve ek konforlu koşulların olmamasına rağmen, Moskova ve diğer Rusya şehirlerinde "ekonomi sınıfı" daireler, fiyatları hala çok yüksek olduğundan sıradan vatandaşlara yalnızca ipotek koşullarıyla sunulmaktadır.

İş adamı sınıfı

Elbette gayrimenkul çok daha konforludur ve “ekonomi sınıfına” göre bir takım ek avantajlara sahiptir.

Bu nedenle, bu daire kategorisi tüm yeni konut komplekslerini içermeyebilir, yalnızca monolitik çerçeve teknolojisi kullanılarak veya kum-kireç tuğlasından inşa edilenleri içerebilir. Bu tür binalarda çok sayıda daire olabilir - 150'ye kadar, ancak bir sitede en fazla sekiz daire bulunamaz.

“Business class” binaların diğer özellikleri şunlardır:

• tavan yüksekliği - 2,8 ila 3 metre;
• kişi başına düşen minimum alan 40 metrekaredir, bu nedenle bu tür komplekslerde 30-35 metrekarelik tek odalı küçük daireler olamaz;
• Her dairede en az bir araç için yer bulunması gereken donanımlı bir otoparkın bulunması zorunludur;
• iki balkon olabilir, örneğin bir camlı sundurma ve nispeten küçük bir açık balkon;
• Birçok iş sınıfı konut kompleksi, sakinlerine 24 saat güvenlik ve konsiyerj hizmeti gibi ek hizmetler sunmaktadır. Bu, elbette, aylık kira miktarını hemen etkiliyor, ancak konut sakinleri tarafından daha yüksek konut statüsünün bir göstergesi ve güvenlik garantisi olarak değerlendiriliyor.

İstatistiklere göre, bugün Moskova'daki konut komplekslerinin% 25'i "iş sınıfı" kategorisine ait; bu konutlar, ek konfor arayan ve normalden% 10-20 daha yüksek bir fiyat ödeyebilen alıcılar arasında talep görüyor. "Ekonomi" kategorisindeki konut komplekslerinde konut fiyatları, ancak lüks gayrimenkul alıcıları seviyesine "ulaşmıyor".

Premium sınıf

Gerçekten elit gayrimenkulün "premium" kategorisiyle başladığını hemen belirtmek gerekir; genel olarak "elit" segmenti yalnızca iki tür konut içerir - "lüks" ve "premium".

Bu tür nesneler hala birbirinden farklıdır, örneğin "premium sınıf" aşağıdaki özelliklere sahiptir:

• bu tip binaların inşasına yönelik teknoloji kesinlikle sınırlıdır - yalnızca monolitik bir çerçeve veya seramik tuğlalardan yapılmış duvarcılık;
• "premium sınıf" evlerde 100 veya daha fazla daire yoktur, genellikle sayıları kesinlikle sınırlıdır - 30-40'a kadar yaşam alanı, bir sitede dörtten fazla olamaz;
• tavan yüksekliği - 3 ila 4 metre;
• hem sundurmanın hem de balkonun bulunması zorunludur, ayrıca genellikle geniş bir teras da vardır;
• Bir “premium sınıf” konut kompleksinin, genellikle her daire için iki park yeri sağlayan yer altı, ısıtmalı otoparka sahip olması zorunludur;
• bölge izole edilmiş, kapalı ve 24 saat güvenlik altındadır;
• “birinci sınıf” bir ev inşaatı projesi, hem alanın özelliklerini hem de müşterinin isteklerini dikkate alarak her zaman bir mimarlık bürosunun bireysel teklifidir;
• Çoğu zaman, "birinci sınıf" konutlar, dolgu geliştirme veya yıkılmış, harap konutların bulunduğu alandaki prestijli, merkezi alanlarda ortaya çıkan binalardır;
• bu kategorideki konut komplekslerindeki daireler geliştirilmiş bir yerleşim planına sahiptir; alıcılara genellikle dairede kaç oturma odası olacağına ve bunların tam olarak nasıl yerleştirileceğine bağımsız olarak karar verme olanağına sahip açık planlı konutlar sunulur;
• "Birinci sınıf" bir konut binası, sakinlerine daha yüksek düzeyde konfor sunmalıdır - sessiz asansörler, ortak alanlardaki video kameralar, merdivenlerin ve koridorların kusursuz kaplaması, konsiyerj hizmetleri vb.

Bugün, “premium sınıf” konut kompleksleri, başkentteki tüm konut gayrimenkullerinin yalnızca %5'ini oluşturuyor; bu, oldukça yüksek fiyat ve prestijli konumla karakterize edilen, herkese uygun olmayan bir teklif.

Lüks

Her bakımdan en iyi daireler en pahalı, en prestijli, seçkin ve çekici olanlardır ancak Rusların büyük çoğunluğu için erişilemezdir. DeLuxe sınıfında lüks gayrimenkul olarak sınıflandırılma hakkını elde etmek için bir konut kompleksinin aşağıdaki özelliklere sahip olması gerekir:

• binada en fazla 30 daire, sitede sadece bir veya iki daire;
• Lüks konut kompleksleri her zaman çevredeki peyzajın özellikleri dikkate alınarak bireysel projelere göre inşa edilir. Bunlar genellikle metropolün merkezindeki özenle yeniden inşa edilmiş tarihi evlerdir;
• yüksek hızlı İnternet, kablolu ve uydu televizyon, dahili telefon sistemleri, en modern mühendislik iletişimi, birleşik klima ve havalandırma sistemi, otonom ısıtma - bunların hepsi DeLuxe sınıfı bir evin vazgeçilmez bir özelliğidir;
• bu tip binalardaki dairelerde her zaman bir sundurma, bir balkon, bir teras ve sıklıkla bir kış bahçesi bulunur;
• tavan yüksekliği 3,1 metreyi aşıyor;
• yer altında veya ayrı bir ek otoparkta daire başına en az iki, bazen daha fazla park yeri vardır;
• konut altyapısı sauna, yüzme havuzu, alanın peyzaj tasarımı vb. içerebilir;
• “Premium sınıf” konut kategorisinden en önemli farkı “deluxe” sınıf dairelerde temizliğin elbette site sahiplerinin izniyle site personeli tarafından yapılmasıdır. Böyle bir hizmet, kompleksin avantajları listesine otomatik olarak dahil edilmelidir.

Emlak acentelerine göre, Moskova'da konut amaçlı gayrimenkullerin yalnızca %2'si DeLuxe olarak sınıflandırılabilir; bu en pahalı konutlardır ve çoğunlukla şehrin tarihi merkezinde bulunan Club evleridir.

Bugün pek çok uzman, özelliklerine göre elit gayrimenkul, yani "premium" veya "lüks" kategorilerde sınıflandırılabilecek yeni konut komplekslerinin prestijli bölgelerde değil, kenar mahallelerde inşa edildiğini belirtiyor. Son yıllardaki bu belirgin eğilim, bir metropolün merkezindeki binaların her zaman kapalı bir yerel alana ve diğer binalardan izolasyona sahip olamamasından kaynaklanmaktadır. Şehir merkezlerinde giderek daha az boş yer var ve talebi karşılamak için geliştiriciler yeni alanlar geliştirmek zorunda kalıyor.

Ancak uzmanlar, bölgenin ticari, premium veya DeLuxe sınıfı binalarla geliştirilmesinin, bölgeyi daha prestijli hale getirebileceğini ve bunun da statüsünü artıracağını belirtiyor.

Başka bir nüans, gördüğümüz gibi, gayrimenkul kategorilerinin özellikleri arasında "yüksek kaliteli inşaat ve kaplama malzemeleri" gibi özelliklerin bulunmamasıdır. Corporation S'nin başkanı ve St. Petersburg'da tanınmış bir geliştirici olan Vasily Sopromadze'ye göre, artık konutların bu özelliği apaçık hale geldi ve yalnızca bu temelde daha yüksek bir statü iddia etmek, "tüm olanaklarla daireler sunuyoruz" demekle aynı şey. olanaklar “, halbuki 21. yüzyılda bir evde tuvalet artık kimseyi şaşırtmayacak.

Anna Sedykh, rmnt.ru