Pre ľudí, ktorí nie sú oboznámení so zložitosťou trhu s bývaním, nie je ľahké pochopiť rozmanitosť kategórií bytov, ktoré dnes existujú. Medzi bytmi rôznych tried sú však badateľné rozdiely, podľa ktorých sa dajú ľahko zaradiť.

Bývanie v ekonomickej triede

Najlacnejší typ bývania, navrhnutý pre priemerné úrovne príjmu a spĺňajúci minimálne požiadavky:

Dispozícia bytov je vyrobená podľa štandardného modelu, výška stropu je 2,5-2,7 m;
. byt má len jeden balkón;
. obytný komplex pozostáva z viacpodlažných budov, z ktorých každá má 100 alebo viac bytov; na jednej lokalite ich môže byť 10 alebo 12;
. Obytná plocha je plánovaná na 20 metrov štvorcových. m na osobu;
. počet parkovacích miest je podstatne menší ako počet bytov.

Domy tejto triedy sa zvyčajne stavajú v obytných štvrtiach ďaleko od centra, čo v prípade Moskvy znamená aj Moskovský región.

Príklady bytových komplexov tohto typu sú:

Obytný komplex "Zeleny Bor" (Zelenograd) - pozostáva zo 14 domov, má množstvo vlastných infraštruktúrnych zariadení (parkovisko, škôlky, školy, obchodné centrum);
- Obytný komplex „Lyubertsy 2018“ - pozostáva zo 14 domov s celkovým počtom bytov 2000 (rozloha od 27 do 84 m2);
- Obytný komplex "Buninskie Meadows" (Nová Moskva) - 9-18-poschodové budovy, byty majú 11 typov usporiadania.

Ubytovanie v biznis triede

Nehnuteľnosti tohto typu majú v porovnaní s ekonomickým bývaním množstvo výhod:

Štandardná dispozícia je zachovaná, ale byty sa stávajú vyššími - 2,8-3 m;
. pristátie zahŕňa najviac 8 bytov;
. Obytná plocha je minimálne 40 metrov štvorcových. m na osobu;
. k dispozícii je vybavené parkovisko, v ktorom počet miest zodpovedá počtu bytov;
. developer ponúka množstvo doplnkových služieb (parkovanie pre hostí, 24-hodinová strážna služba a pod.).

Budovy biznis triedy sa nachádzajú bližšie k centru, v blízkosti staníc metra či pohodlných dopravných uzlov.

Príklady takýchto nehnuteľností:

Obytný komplex „Nová Zvezda“ (Nová Moskva) - ponúka byty v európskom štýle, rozvinutú vlastnú infraštruktúru a upravené územie s niekoľkými funkčnými oblasťami;
- Obytný komplex "Presnya City" (Centrálny správny obvod Moskvy) - má rozvinutú vnútornú infraštruktúru a dobrú dopravnú dostupnosť;
- Obytný komplex "Nevsky" (NKÚ Moskva) - komplex dvoch domov, z ktorých každý má 242 bytov v rozmedzí od 30 do 84 metrov štvorcových. m.

Prémiové bývanie

Prémiové bývanie sa vyznačuje nasledujúcimi ukazovateľmi:

Na pristátí nie sú viac ako 2-4 byty;
. existuje možnosť individuálneho plánovania a kombinovania bytov, stropy sú vyššie - až 4 metre;
. každý byt má balkón, loggiu a terasu;
. parkovisko je vybudované tak, že každý byt má dve parkovacie miesta;
. vysoký komfort vďaka tichým výťahom, stráženému územiu, videokamerám atď.

Dnes takéto bývanie nepredstavuje viac ako 5% celkového trhu s nehnuteľnosťami v hlavnom meste. Príklady prémiových bytových komplexov sú:

Obytný komplex "Útesov" je komplex troch budov s bytmi od 51 do 193 m2. m s vlastnou úpravou vody a vykurovacím systémom;
- Obytný komplex "Vavilovo" - komplex v juhozápadnom okrese Moskvy, ponúka 257 apartmánov v rozmedzí od 90 do 764 m2. m) Má vlastnú infraštruktúru, podzemné parkovisko, športoviská, bazén a prevádzkyschopnú strechu budovy;
- apartmánový komplex "Sofiysky" - prémiové apartmány v centre Moskvy s vlastnou posilňovňou, reštauráciou, podzemným parkoviskom.

Luxusné bývanie

Deluxe je najdrahšie a najprestížnejšie bývanie. Jej podiel na realitnom trhu nepresahuje 2 %. Typické luxusné domy sú klubové domy nachádzajúce sa v historickom centre mesta. Všetky zdieľajú nasledujúce vlastnosti:

Na pozemku sa nachádza 1 alebo 2 byty, celkovo v objekte nie je viac ako 30 bytov, výška stropu je viac ako 3 m;
. každý byt má individuálnu dispozíciu;
. dom je vybavený individuálnym kúrením, jednotným systémom klimatizácie a vetrania;
. byty majú okrem balkónov a lodžií aj terasy a zimné záhrady;
. Na jeden apartmán pripadajú 2 alebo viac parkovacích miest;
. je zabezpečené upratovanie apartmánov personálom komplexu.

Príklady bývania triedy Deluxe sú:

Obytný komplex "Malaja Ordynka 19" - šesťposchodový klubový dom v historickom centre Moskvy;
- Obytný komplex "Residence Tverskaya" - luxusné apartmány s možnosťou kombinovania, predáva sa kompletne zariadený;
- Obytný komplex „Sovremennik“ - dom luxusnej triedy, vyrobený podľa projektu rekonštrukcie budov z 19. storočia.

Dnes na pultoch obchodov nájdete niekoľko desiatok rôznych druhov vodky. Aký je rozdiel medzi vodkou rôznych cenových segmentov?

Druhy alkoholu

Hlavnou zložkou vodky je etylalkohol. Chuť hotového nápoja do značnej miery závisí od jeho kvality. V potravinárskom priemysle sa rozlišujú tieto kategórie alkoholu:

• najvyššie čistenie,
• "Základ",
• "naviac"
• "lux"
• "Alfa".

Vysoko čistený alkohol- najmenej kvalitný zo všetkých potravinárskych alkoholov. Vyrába sa z rôznych potravinárskych surovín: obilia, zemiakov, cukrovej repy alebo iných produktov obsahujúcich škrob a cukor.

Na výrobu alkoholov "Základ", "Extra" a "Lux" použite zmes obilnín alebo zmes obilnín a zemiakov. Alkohol "Alfa"- najdrahší, vyrába sa výlučne z obilia - raže alebo pšenice.

Čím vyšší je stupeň čistenia alkoholu, tým nižší je obsah fuselových olejov a nečistôt. Nečistoty môžu nielen pokaziť chuť a vôňu nápoja, ale aj spôsobiť nepohodlie po pití.

Triedy vodky podľa ceny a kvality

Na základe kvality a ceny je vodka rozdelená do štyroch hlavných tried:

• "ekonomika"
• "Štandard",
• "prémiové"
• "Super prémium"

ekonomika

Vodka ekonomickej triedy je vyrobená z vysoko čisteného alkoholu a prejde jedinou filtráciou na odstránenie nečistôt. Vyniká nízkou cenou a balením s minimálnou ochranou proti falšovaniu. Vodka v ekonomickej triede spĺňa štandardy kvality akceptované v Rusku, no kvôli slabej bezpečnosti je často falšovaná.

Štandardné

Vodka triedy „Standard“ sa najčastejšie vyberá na domáce hody a konzumáciu s priateľmi. Ide o produkt s optimálnym pomerom ceny a kvality. Táto kategória je „Extra“ a prechádza niekoľkými stupňami čistenia. V závislosti od značky môžete nájsť drobné rozdiely v jej chuti.

Premium

Prémiová vodka patrí do triedy elitných alkoholických nápojov spolu s ginom, whisky a vyzretým koňakom. Vyrába sa z alkoholov Lux alebo Alpha. Čistí sa nielen alkohol, ale aj voda. Vodky tejto triedy sa vyznačujú obzvlášť jemnou chuťou.

Výrobcovia „prémiovej“ vodky venujú osobitnú pozornosť dizajnu obalov a vytváraniu určitého imidžu svojho produktu. Prémiová vodka sa často dáva ako suvenír.

Prémiová vodka má niekoľko stupňov ochrany: špeciálny tvar fľaše, hologramy na etikete a špeciálny uzáver. Prémiová vodka zahŕňa značky „Russian Standard“, „Stolichnaya“, „Nemiroff“, „Russian Gold“, „Husky“.

Super prémiové

Superprémiové vodky sa kvalitou príliš nelíšia od prémiových vodiek. Hlavným kritériom, podľa ktorého možno vodku zaradiť do tejto triedy, je cena. Zvyčajne je to kvôli jedinečnosti výrobného procesu (vodka Beluga), vzácnym komponentom (vodka Mammoth) a zložitosti balenia (vodka Rainbow.)

Keď viete, čo tvorí cenu a kvalitu vodky, je jednoduchšie urobiť správnu voľbu medzi niekoľkými desiatkami odrôd na trhu.

Veľkoobchodná vodka tried „Standard“, „Premium“ a „Super-prémiová“.

V katalógu firiem “Directive” nájdete široký sortiment vodky tried “Standard”, “Premium” a “Super-prémiové”. Všetok alkohol je možné zakúpiť vo veľkom. Ak chcete zadať objednávku, vytvorte košík alebo telefonicky kontaktujte manažérov smernice.

Vysoká konkurencia medzi výrobcami automobilov, kríza na trhu a túžba znížiť náklady na auto spôsobujú výrazné úspory na materiáloch. V prvom rade ide o látky používané na čalúnenie sedadiel. Krátkodobé a nepraktické, po roku sa pokrývajú škvrnami a škrabancami, čo popiera snahu o udržanie poriadku v kabíne. Riešením problému bude prečalúnenie, ktoré bude stáť veľa peňazí a vyžaduje značné množstvo času. Skvelou alternatívou by bola kúpa. Štýlové, praktické a odolné budú zdobiť interiér auta na dlhú dobu, vďaka čomu bude jeho interiér individuálny a jedinečný.

O výhodách dobrých prípadov

Hlavnou výhodou prémiových autopoťahov je garantovaná vysoká kvalita šitia a ultra precízny strih. To znamená, že takýto doplnok, navrhnutý špeciálne pre auto konkrétnej značky a modelu, ideálne zodpovedá rozmerom sedadla, má všetky potrebné technologické otvory, nekrčí sa a netvorí záhyby.

Ďalšou dôležitou výhodou prémiových autopoťahov je použitie vysoko kvalitných látok. Naša spoločnosť ponúka produkty vyrobené z ekokože - materiálu, ktorý je na pohľad na nerozoznanie od poťahov z prírodnej kože. Takéto kryty dobre slúžia mnoho rokov, sú odolné voči oderu a deformácii, prakticky sa nešpinia a veľmi ľahko sa čistia.

Na rozdiel od štandardných a univerzálnych produktov spĺňajú prémiové autopoťahy všetky požiadavky na ergonómiu a komfort. Tým, že zabezpečujú anatomicky správnu polohu chrbtice počas výletu, neprispievajú k hromadeniu únavy a zabraňujú vzniku nepohodlia a bolesti.

Prémiové autopoťahy pre vaše auto

Okrem vynikajúcich výkonových vlastností autoplachiet stojí za zmienku aj krása a estetika takýchto produktov. Prémiové doplnky zdobia a pretvárajú interiér auta, vďaka čomu je obzvlášť pohodlné a útulné, jedinečné a štýlové.

Naši dizajnéri sú pripravení vyrobiť poťahy špeciálne pre vás z materiálov, ktoré si vyberiete, v želanej farebnej schéme. Používame vysoko kvalitné látky, ktoré spĺňajú medzinárodné štandardy a vaše estetické preferencie.

Je ľahké zdobiť a chrániť interiér vášho auta. Využite ponuky internetového obchodu PILOT-VRN a užite si každý výlet.

Plastové okná sú dnes veľmi populárne. Inštalujú sa do nových domov, pretože sú odolnejšie, pevnejšie a pohodlnejšie ako drevené alebo sklolaminátové okná. Tieto výhody čiastočne súvisia s materiálom, z ktorého sú okná vyrobené. PVC je skratka pre polyvinylchlorid.

Ide o jeden z prvých materiálov umelo vytvorených človekom, odvtedy sa zloženie v laboratóriách neustále zdokonaľuje a dáva mu nové užitočné vlastnosti. PVC sa „nebojí“ vlhkosti, zásaditých kyselín, zásad a priemyselných plynov. Jednou z hlavných výhod tohto materiálu je, že nepodporuje horenie. Zabraňuje šíreniu požiaru. To je dôvod, prečo sa plast tak často používa v stavebníctve.

Veľa ľudí zaujíma, ktorý profil je najlepší? Ale žiadny, ak to hodnotíte z pohľadu mena výrobcu. Pred 15 rokmi bol rozdiel v kvalite v závislosti od výrobcu, dnes už samotný profil neovplyvňuje kvalitu viac ako farba okien. Ak na stôl položíte všetky druhy rôznych typov a odstránite z nich štítky, rozdiel neuvidia ani profesionálni pracovníci. Všetky vyrábané profily zodpovedajú schváleným normám.

Predpokladajme, že sa rozhodnete pre inštaláciu plastových okien a vyberiete si plastové okná z PVC v Belgorode na tejto stránke, potom vás s najväčšou pravdepodobnosťou bude zaujímať, prečo sa cena za ne líši? Najjednoduchším spôsobom je prečítať si charakteristiky okna a nápovedu hneď pod charakteristikami. Všetky plastové okná sú rozdelené do typov: hospodárnosť; štandardné; prémie

V rámci kategórií výrobkov z PVC nie sú rozdiely v kvalite. Ceny sa líšia v závislosti od zložitosti a hrúbky profilu (trojkomorový profil bude lacnejší ako šesťkomorový), počtu komôr a veľkosti sklenenej jednotky, typu a hrúbky skla, možnostiach použitého príslušenstva a doplnkového príslušenstva.

Pri výrobe ekonomických, štandardných a prémiových okien sú splnené rovnaké požiadavky, takže kvalita vyhotovenia je vždy rovnaká. Všetky typy sú vyrábané svedomito, no komponenty na okno sa môžu líšiť. Výrobky prémiovej triedy sa líšia od ekonomických a štandardných vo veľkom počte doplnkových možností, počtu možností povrchovej úpravy a funkčnosti skla, takže je mylné sa domnievať, že ich hlavnou výhodou je stav. Nemožno ich nazvať neprimerane drahé kvôli dobrej povesti spoločností, ktoré sa podieľajú na výrobe.

Prvým sú tulene. Ide o špeciálne elastické pásy, ktoré vďaka svojej elasticite a elasticite tvoria tesniace kontúry. Gumičky by si mali zachovať svoje vlastnosti po celé desaťročia.

Po druhé, armatúry. Toto sú mechanizmy, pomocou ktorých je možné zatvárať a otvárať okná. Musia vydržať obrovské zaťaženie a hmotnosť okien s dvojitým zasklením, to znamená byť odolné voči opotrebovaniu.

Po tretie - montáž. Musia ho vykonávať odborníci pomocou špeciálneho vybavenia v súlade so všetkými normami. To platí nielen pre rámy, ale aj pre okná s dvojitým zasklením.

Hlavná vec, ktorá pomáha oknám zostať pevné, je správna inštalácia. Pri správnej inštalácii plastové okná vydržia mnoho rokov bez toho, aby spôsobovali problémy počas prevádzky.

Čítaním rôznych oznámení o kúpe alebo predaji bytov a domov, správ o výstavbe nových obytných komplexov a chatových dedín neustále narážate na také charakteristiky nehnuteľností ako „ekonomická trieda“, „prémiová trieda“, „luxus“, „ elita“ a pod.

Gustav Klimt. Hauser v Unterach am Attersee. 1916

Pre človeka neznalého rozmanitosti trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami je často dosť ťažké pochopiť všetky rozdiely a vlastnosti jednotlivých kategórií bytov. V skutočnosti je jasné, že „ekonomika“ je najlacnejšie, obyčajné bývanie „bez nárokov“ a kategória „elita“ znamená, že byt má množstvo ďalších výhod. Aký je však rozdiel medzi „prémiovou triedou“ a „obchodnou triedou“ a ako chápať takú charakteristiku, ako je „chatová komunita ponúka domy, ktoré sú v segmente medzi „podnikaním“ a „elitou“ - je už ťažké pochopiť.

Stojí za zmienku, že hoci existuje všeobecne akceptovaná klasifikácia rezidenčných nehnuteľností, medzi odborníkmi neexistuje konsenzus a mnohí developeri priraďujú svojim novým obytným komplexom kategórie, ktoré sa riadia iba túžbou predať za vyššiu cenu. V tomto ohľade má ruský realitný trh ako vždy vážne rozdiely od trhu západných krajín, kde sú všetky požiadavky na luxusné domy jasne stanovené a splnené všetkými developermi bez výnimky.

Ekonomická trieda

Takže najlacnejšie, obyčajné byty, ktoré podľa realitných kancelárií zaberajú asi 68% celého trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami v Moskve. Pojem „ekonomická trieda“ sa často zamieňa s kategóriou ako „sociálne bývanie“. Nie je to celkom pravda. Nehnuteľnosti „ekonomickej triedy“ sa voľne predávajú na trhu a kúpiť si ich môže každý, stačí mu len určitá suma peňazí. Sociálne byty však štát vydáva prednostným kategóriám občanov, štátnym zamestnancom, hodnotným zamestnancom, ktorí potrebujú zlepšenie bytových podmienok, vysídleným ľuďom z chátrajúcich a chátrajúcich domov, obetiam požiarov atď.

Je jasné, že aj sociálne bývanie bude svojimi charakteristikami spadať do kategórie „ekonomická trieda“ – náš štát nie je vôbec povinný poskytovať bezplatné luxusné bývanie a nemôže dovoliť, aby sa na takýto luxus míňali rozpočtové prostriedky. Nie je však možné rozdeliť sociálne bývanie do samostatnej kategórie - ide o bežné „ekonomické“ byty, ktoré patria štátu a sú prideľované príjemcom za určitých podmienok.

Ak zdôrazníme hlavné charakteristiky bývania „ekonomickej triedy“, ukáže sa, že na takéto byty existuje len veľmi málo požiadaviek:

• výška stropu - od 2,5 do 2,7 metra;
• v obytnom komplexe tejto triedy je vždy viac ako 100 bytov, zvyčajne je viacpodlažný - okolo 20 poschodí a na jednom podestí sa môže nachádzať až 11-12 bytov;
• sa nachádza v typickej, z hľadiska polohy nie veľmi atraktívnej, vilovej štvrti, najčastejšie niekde na periférii, a v prípade kapitálových nehnuteľností - ešte bližšie k Moskovskej oblasti;
• Bývanie „ekonomickej triedy“ sa často stavia z panelov, ale nedávno sa vývojári začali rozhodovať pre monolitické rámové alebo monolitické blokové konštrukcie, takže dnes môžu byť „ekonomické“ domy umiestnené v budovách postavených pomocou rôznych technológií;
• iba jeden malý otvorený balkón;
• štandardné usporiadanie - byty na každom pristátí sú podobné svojim susedom nad a pod, nehovorí sa o individuálnych projektoch;
• obyčajný, často hlučný a pomalý výťah, ktorý možno zaradiť aj do „ekonomickej triedy“;
• V takýchto obytných komplexoch sú prvé dve poschodia často vyhradené pre komerčné nehnuteľnosti, môžu sa tu nachádzať kancelárie a hlučné zábavné centrá. Na jednej strane je rozvinutá infraštruktúra dobrá, na druhej strane sa o kľude a pokoji môže len snívať;
• prítomnosť parkoviska v obytnom komplexe „ekonomickej triedy“ nie je vôbec potrebná, ale v poslednej dobe developeri čoraz viac lákajú kupujúcich tým, že poskytujú parkovanie v miestnej časti - zvyčajne je tu menej parkovacích miest ako bytov v budove;
• V takýchto domoch najčastejšie nie je odvoz odpadu. Táto charakteristika však v súčasnosti už nie je orientačná - od inštalácie odpadkových žľabov sa upustilo aj v iných prestížnejších budovách, pretože je považovaná za neestetickú a narúša celkovú atmosféru čistej, lesklej vstupnej haly;
• minimálna obytná plocha je 20 metrov štvorcových na osobu, to znamená, že jednoizbové byty môžu mať veľmi malú plochu a môžu to byť štúdiové apartmány, kde je kuchyňa kombinovaná s jednoizbou.

Hlavnou výhodou bytov „ekonomickej triedy“ je ich pomerne nízka cena. Ide o najdostupnejšiu kategóriu nehnuteľností, ktorá je určená pre priemerné príjmy. Napriek tejto jednoduchosti a nedostatku dodatočných komfortných podmienok sú však v Moskve a ďalších ruských mestách byty „ekonomickej triedy“ dostupné bežným občanom iba za hypotekárnych podmienok, pretože ich cena je stále príliš vysoká.

Biznis trieda

Nehnuteľnosti sú samozrejme oveľa pohodlnejšie a v porovnaní s „ekonomickou triedou“ majú množstvo ďalších výhod.

Do tejto kategórie bytov teda nemusia patriť všetky nové obytné komplexy, ale iba tie, ktoré sú postavené technológiou monolitických rámov alebo z vápennopieskových tehál. V takýchto budovách môže byť veľa bytov - až 150, ale na jednom mieste nemôže byť umiestnených viac ako osem.

Medzi ďalšie charakteristiky budov „business class“ patria:

• výška stropu - od 2,8 do 3 metrov;
• minimálna plocha na obyvateľa je 40 metrov štvorcových, takže v takýchto komplexoch jednoducho nemôžu byť malé jednoizbové byty s rozlohou 30 - 35 metrov štvorcových;
• Povinné je vybavené parkovisko, kde každý byt musí mať aspoň jedno miesto pre auto;
• môžu existovať dva balkóny, napríklad jedna zasklená lodžia a relatívne malý otvorený balkón;
• Mnohé obytné komplexy biznis triedy ponúkajú svojim obyvateľom doplnkové služby, napríklad 24-hodinovú strážnu službu a službu concierge. To, samozrejme, bezprostredne ovplyvňuje výšku mesačného nájmu, no obyvatelia ho oceňujú ako indikátor vyššieho stavu bývania a garanciu istoty.

Podľa štatistík dnes 25% obytných komplexov v Moskve patrí do kategórie „business class“; toto bývanie je žiadané medzi tými kupujúcimi, ktorí sa snažia o dodatočný komfort a môžu si dovoliť zaplatiť cenu, ktorá je o 10-20% vyššia ako cena cena bývania v Obytných komplexoch kategórie „economy“, ale „nedosahujú“ úroveň kupcov luxusných nehnuteľností.

Prémiová trieda

Okamžite stojí za zmienku, že skutočne elitné nehnuteľnosti začínajú kategóriou „prémiové“; vo všeobecnosti segment „elite“ zahŕňa iba dva typy bývania – „luxusné“ a „prémiové“.

Takéto objekty sa od seba stále líšia, napríklad „prémiová trieda“ má tieto vlastnosti:

• technológia výstavby budov tohto typu je prísne obmedzená - iba monolitický rám alebo murivo z keramických tehál;
• domy „prémiovej triedy“ nemajú 100 a viac bytov, zvyčajne je ich počet prísne obmedzený - do 30-40 obytných priestorov, pričom na jednom pozemku nemôžu byť viac ako štyri;
• výška stropu - od 3 do 4 metrov;
• prítomnosť lodžie aj balkóna je povinná, okrem toho je zvyčajne aj priestranná terasa;
• Je povinné, aby obytný komplex „prémiovej triedy“ mal podzemné, vyhrievané parkovisko, ktoré zvyčajne poskytuje dve parkovacie miesta pre každý jednotlivý byt;
• územie je izolované, uzavreté, pod 24-hodinovou bezpečnostnou ochranou;
• projekt výstavby domu „prémiovej triedy“ je vždy individuálnym návrhom architektonickej kancelárie, pričom sa zohľadňujú charakteristiky oblasti a želania zákazníka;
• Bývanie „prémiovej triedy“ je najčastejšie výplňová zástavba alebo budovy, ktoré vznikli v prestížnych centrálnych oblastiach na mieste zbúraných schátraných bytoviek;
• byty v obytných komplexoch tejto kategórie majú vylepšenú dispozíciu, kupujúcim sa často ponúka bývanie s otvoreným plánom s možnosťou samostatne sa rozhodnúť, koľko obytných miestností bude v byte a ako presne budú umiestnené;
• Bytový dom „prémiovej triedy“ musí svojim obyvateľom ponúkať zvýšený komfort – tiché výťahy, videokamery v spoločných priestoroch, dokonalú úpravu schodísk a hál, služby concierge a pod.

Rezidenčné komplexy „prémiovej triedy“ dnes tvoria len 5 % všetkých rezidenčných nehnuteľností v hlavnom meste, ponuka nie pre každého, vyznačujúca sa pomerne vysokou cenou a prestížnou polohou.

Deluxe

Najlepšie byty vo všetkých ohľadoch sú najdrahšie, najprestížnejšie, exkluzívne a atraktívne, ale pre veľkú väčšinu Rusov nedostupné. Na získanie práva byť klasifikovaný ako luxusná nehnuteľnosť triedy DeLuxe musí mať obytný komplex tieto vlastnosti:

• nie viac ako 30 bytov v budove, iba jeden alebo dva byty na pozemku;
• Luxusné obytné komplexy sú vždy postavené podľa individuálnych projektov s prihliadnutím na vlastnosti okolitej krajiny. Často ide o historické, starostlivo zrekonštruované domy v centre metropoly;
• vysokorýchlostný internet, káblová a satelitná televízia, interkomy, najmodernejšie inžinierske komunikácie, jednotný systém klimatizácie a ventilácie, autonómne vykurovanie - to všetko je nevyhnutným atribútom domova triedy DeLuxe;
• byty v budovách tohto typu majú vždy lodžiu, balkón, terasu, často aj zimnú záhradu;
• výška stropu presahuje 3,1 metra;
• v podzemí alebo na samostatnom prístavnom parkovisku sú na jeden byt minimálne dve parkovacie miesta, niekedy aj viac;
• infraštruktúra bývania môže zahŕňať saunu, bazén, krajinný dizajn oblasti atď.;
• Najdôležitejším rozdielom oproti kategórii bývania „premium class“ je, že upratovanie v apartmánoch triedy „luxus“ vykonávajú pracovníci komplexu, samozrejme, so súhlasom vlastníkov. Takáto služba by mala byť automaticky zaradená do zoznamu výhod komplexu.

Podľa realitných kancelárií možno v Moskve len 2 % rezidenčných nehnuteľností zaradiť do kategórie DeLuxe, ide o najdrahšie bývanie, najčastejšie klubové domy v historickom centre mesta.

Dnes mnohí odborníci poznamenávajú, že nové obytné komplexy, ktoré možno podľa svojich charakteristík klasifikovať ako elitné nehnuteľnosti, to znamená v kategóriách „prémiové“ alebo „luxusné“, sa stavajú nie v prestížnych oblastiach, ale na perifériách. Tento výrazný trend v posledných rokoch je spôsobený skutočnosťou, že budovy v centre metropoly sa nemôžu vždy pochváliť uzavretou miestnou oblasťou a izoláciou od ostatných budov. A voľných miest v centrách miest je stále menej a developeri sú v záujme uspokojenia dopytu nútení rozvíjať nové územia.

Samotní odborníci však poznamenávajú, že rozvoj oblasti s budovami obchodnej, prémiovej alebo DeLuxe triedy môže sám o sebe urobiť oblasť prestížnejšou, čo zvýši jej status.

Ďalšia nuansa - ako vidíme, medzi charakteristikami kategórií nehnuteľností nie sú žiadne funkcie, ako napríklad „vysokokvalitné stavebné a dokončovacie materiály“. Podľa Vasilija Sopromadze, prezidenta Corporation S a známeho developera v Petrohrade, sa teraz táto charakteristika bývania stala samozrejmosťou a nárokovať si vyšší status len na tomto základe je to isté, ako povedať „ponúkame byty so všetkými vybavenosť “, pričom toaleta v dome v 21. storočí už nikoho neprekvapí.

Anna Sedykh, rmnt.ru