No es fácil para las personas que no están familiarizadas con las complejidades del mercado inmobiliario comprender la variedad de categorías de apartamentos que existen hoy en día. Sin embargo, existen diferencias notables entre apartamentos de diferentes clases, según las cuales se pueden clasificar fácilmente.

Vivienda de clase económica

El tipo de vivienda más económica, diseñada para niveles de ingresos medios y que cumple con los requisitos mínimos:

La distribución de los apartamentos se realiza según el modelo estándar, la altura del techo es de 2,5 a 2,7 m;
. el departamento tiene un solo balcón;
. el complejo residencial consta de edificios de varias plantas, cada uno de los cuales tiene 100 o más apartamentos; puede haber 10 o 12 en un sitio;
. La superficie de la vivienda está prevista en 20 metros cuadrados. m por persona;
. el número de plazas de aparcamiento es significativamente menor que el número de apartamentos.

Las casas de esta clase se construyen normalmente en zonas residenciales alejadas del centro, lo que en el caso de Moscú también significa la región de Moscú.

Ejemplos de conjuntos habitacionales de este tipo son:

El complejo residencial "Zeleny Bor" (Zelenograd) - consta de 14 casas, tiene varias instalaciones de infraestructura propias (estacionamiento, guarderías, escuelas, centro comercial);
- El complejo residencial "Lyubertsy 2018" - consta de 14 casas con un total de 2000 apartamentos (área de 27 a 84 m2);
- Complejo residencial "Buninskie Meadows" (Nueva Moscú): edificios de 9 a 18 pisos, los apartamentos tienen 11 tipos de distribución.

Alojamiento en clase ejecutiva

Los inmuebles de este tipo tienen una serie de ventajas en comparación con la vivienda económica:

Se mantiene el diseño estándar, pero los apartamentos se vuelven más altos: 2,8-3 m;
. el rellano incluye no más de 8 apartamentos;
. La superficie de la vivienda es de al menos 40 metros cuadrados. m por persona;
. hay un estacionamiento equipado, cuyo número de plazas corresponde al número de apartamentos;
. el promotor ofrece una serie de servicios adicionales (aparcamiento para invitados, seguridad 24 horas, etc.).

Los edificios de clase ejecutiva están ubicados más cerca del centro, cerca de estaciones de metro o convenientes intercambiadores de transporte.

Ejemplos de tales bienes inmuebles:

El complejo residencial "Novaya Zvezda" (Nueva Moscú): ofrece apartamentos de estilo europeo, infraestructura propia desarrollada y territorio ajardinado con varias áreas funcionales;
- El complejo residencial "Presnya City" (Distrito Administrativo Central de Moscú) - tiene una infraestructura interna desarrollada y buena accesibilidad al transporte;
- Complejo residencial "Nevsky" (SAO Moscú): un complejo de dos casas, cada una de las cuales tiene 242 apartamentos de 30 a 84 metros cuadrados. metro.

Vivienda premium

La vivienda premium se caracteriza por los siguientes indicadores:

En el rellano no hay más de 2-4 apartamentos;
. existe la posibilidad de planificar y combinar apartamentos individualmente, los techos se vuelven más altos, hasta 4 metros;
. cada apartamento tiene balcón, logia y terraza;
. el estacionamiento está construido de manera que cada apartamento tenga dos espacios de estacionamiento;
. alto nivel de confort gracias a ascensores silenciosos, zona vigilada, cámaras de vídeo, etc.

Hoy en día, este tipo de viviendas no representan más del 5% del mercado inmobiliario total de la capital. Ejemplos de complejos de viviendas premium son:

El complejo residencial "Utesov" es un complejo de tres edificios con apartamentos de entre 51 y 193 metros cuadrados. m.con sistema propio de tratamiento de agua y calefacción;
- Complejo residencial "Vavilovo": un complejo en el distrito suroeste de Moscú que ofrece 257 apartamentos de entre 90 y 764 metros cuadrados. m Tiene infraestructura propia, estacionamiento subterráneo, canchas deportivas, piscina y techo útil del edificio;
- complejo de apartamentos "Sofiysky" - apartamentos premium en el centro de Moscú con su propio gimnasio, restaurante y aparcamiento subterráneo.

Vivienda de lujo

Deluxe es la vivienda más cara y prestigiosa. Su participación en el mercado inmobiliario no supera el 2%. Normalmente, las casas de lujo son casas club ubicadas en el centro histórico de la ciudad. Todos ellos comparten las siguientes características:

En el sitio hay 1 o 2 apartamentos, en total no hay más de 30 apartamentos en el edificio, la altura del techo es de más de 3 m;
. cada apartamento tiene una distribución individual;
. la casa está equipada con calefacción individual, sistema unificado de aire acondicionado y ventilación;
. Además de balcones y logias, los apartamentos cuentan con terrazas y jardines de invierno;
. Hay 2 o más estacionamientos por apartamento;
. La limpieza de los apartamentos la realiza el personal del complejo.

Ejemplos de alojamiento de clase Deluxe son:

Complejo residencial "Malaya Ordynka 19": una casa club de seis pisos en el centro histórico de Moscú;
- Complejo residencial "Residence Tverskaya": apartamentos de lujo con posibilidad de combinarlos, se venden completamente amueblados;
- Complejo residencial “Sovremennik”: una casa de lujo, realizada según el proyecto de reconstrucción de edificios del siglo XIX.

Hoy en día puedes encontrar varias docenas de tipos diferentes de vodka en los estantes de las tiendas. ¿Cuál es la diferencia entre vodka de diferentes segmentos de precios?

tipos de alcohol

El componente principal del vodka es el alcohol etílico. El sabor de la bebida terminada depende en gran medida de su calidad. En la industria alimentaria se distinguen las siguientes categorías de alcohol:

• máxima purificación,
• "Base",
• "Extra"
• "lujo"
• "Alfa".

Alcohol altamente purificado- el de menor calidad de todos los alcoholes alimentarios. Se elabora a partir de diversas materias primas alimentarias: cereales, patatas, remolacha azucarera u otros productos que contienen almidón y azúcar.

Para la producción de alcoholes. "Base", "Extra" y "Lux" utilice una mezcla de cereales o una mezcla de cereales y patatas. Alcohol "alfa"- el más caro, se elabora exclusivamente a partir de cereales: centeno o trigo.

Cuanto mayor sea el grado de purificación del alcohol, menor será el contenido de aceites de fusel e impurezas. Las impurezas no solo pueden estropear el sabor y el aroma de la bebida, sino también provocar molestias después de beberla.

Clases de vodka por precio y calidad.

Según la calidad y el precio, el vodka se divide en cuatro clases principales:

• "Economía"
• "Estándar",
• "De primera calidad"
• "Súper premium"

Economía

El vodka de clase económica se elabora con alcohol altamente purificado y se somete a una única filtración para eliminar las impurezas. Se distingue por su bajo precio y embalaje con mínima protección contra falsificaciones. El vodka de clase económica cumple con los estándares de calidad aceptados en Rusia, pero debido a su escasa seguridad, a menudo se falsifica.

Estándar

El vodka de clase "Estándar" se elige con mayor frecuencia para fiestas caseras y para consumo con amigos. Este es un producto con una relación calidad-precio óptima. Esta categoría es “Extra” y pasa por varios grados de purificación. Dependiendo de la marca, es posible que encuentres ligeras diferencias en su sabor.

De primera calidad

El vodka premium pertenece a la clase de bebidas alcohólicas de élite junto con la ginebra, el whisky y el coñac añejo. Está elaborado a partir de alcoholes Lux o Alpha. No solo se purifica el alcohol, sino también el agua. Los vodkas de esta clase se distinguen por un sabor especialmente suave.

Los fabricantes de vodka "premium" prestan especial atención al diseño del envase y a la creación de una determinada imagen de su producto. El vodka premium a menudo se regala como recuerdo.

El vodka premium tiene varios grados de protección: una forma de botella especial, hologramas en la etiqueta y una tapa especial. El vodka premium incluye las marcas “Russian Standard”, “Stolichnaya”, “Nemiroff”, “Russian Gold”, “Husky”.

súper premium

Los vodkas súper premium no difieren mucho en calidad de los vodkas premium. El principal criterio por el que se puede clasificar el vodka en esta clase es el precio. Por lo general, esto se debe a la singularidad del proceso de fabricación (vodka Beluga), componentes raros (vodka Mammoth) y la complejidad del empaque (vodka Rainbow).

Sabiendo lo que constituye el precio y la calidad del vodka, es más fácil tomar la decisión correcta entre las decenas de variedades que hay en el mercado.

Vodka de las clases “Standard”, “Premium” y “Super-premium” al por mayor

En el catálogo de la empresa "Directiva" encontrará una amplia gama de vodkas de las clases "Standard", "Premium" y "Super-premium". Todo el alcohol se puede comprar al por mayor. Para realizar un pedido, cree un carrito o comuníquese con los gerentes de Directiva por teléfono.

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Otra ventaja importante de las fundas para coches premium es el uso de tejidos de alta calidad. Nuestra empresa ofrece productos fabricados con cuero ecológico, un material visualmente indistinguible de los revestimientos de cuero natural. Estas fundas duran muchos años, son resistentes a la abrasión y a la deformación, prácticamente no se ensucian y son muy fáciles de limpiar.

A diferencia de los productos estándar y universales, las fundas para automóviles premium cumplen con todos los requisitos de ergonomía y comodidad. Al asegurar la posición anatómicamente correcta de la columna durante un viaje, no contribuyen a la acumulación de fatiga y previenen la aparición de molestias y dolores.

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Las ventanas de plástico son bastante populares hoy en día. Se instalan en casas nuevas porque son más duraderas, resistentes y cómodas que las ventanas de madera o fibra de vidrio. Estas ventajas están relacionadas en parte con el material del que están hechas las ventanas. PVC es la abreviatura de cloruro de polivinilo.

Este es uno de los primeros materiales creados artificialmente por el hombre; desde entonces, la composición se ha seguido mejorando en los laboratorios, dándole nuevas propiedades útiles. El PVC "no teme" a la humedad, a los ácidos básicos, a los álcalis y a los gases industriales. Una de las principales ventajas de este material es que no favorece la combustión. Previene la propagación del fuego. Por eso el plástico se utiliza con tanta frecuencia en la construcción.

Mucha gente se pregunta ¿qué perfil es el mejor? Pero ninguno, si lo evaluamos desde el punto de vista del nombre del fabricante. Hace quince años existía una diferencia de calidad según el fabricante; hoy el perfil en sí no influye más en la calidad que el color de las ventanas. Si pones todo tipo de tipos diferentes sobre la mesa y les quitas las etiquetas, ni siquiera los trabajadores profesionales notarán la diferencia. Todos los perfiles producidos cumplen con los estándares aprobados.

Supongamos que decide instalar ventanas de plástico y elige ventanas de plástico PVC en Belgorod en este sitio, lo más probable es que le interese saber por qué varía el precio. La forma más sencilla es leer las características de la ventana y la sugerencia inmediatamente debajo de las características. Todas las ventanas de plástico se dividen en tipos: económicas; estándar; de primera calidad

No existen diferencias de calidad dentro de las categorías de productos de PVC. Los precios varían según la complejidad y el grosor del perfil (un perfil de tres cámaras será más barato que uno de seis), el número de cámaras y el tamaño de la unidad de vidrio, el tipo y grosor del vidrio, las capacidades. de los herrajes utilizados y accesorios adicionales.

Al producir ventanas económicas, estándar y premium, se cumplen los mismos requisitos, por lo que la calidad de construcción es siempre la misma. Todos los tipos se fabrican concienzudamente, pero los componentes de la ventana pueden ser diferentes. Los productos de clase premium se diferencian de los económicos y estándar por una gran cantidad de opciones adicionales, la cantidad de opciones de acabado y la funcionalidad del vidrio, por lo que es un error creer que su principal ventaja es el estatus. No se les puede considerar excesivamente caros debido a la buena reputación de las empresas que participan en su producción.

El primero son las focas. Se trata de bandas elásticas especiales que, debido a su elasticidad y elasticidad, forman contornos de sellado. Las bandas elásticas deberían conservar sus propiedades durante décadas.

En segundo lugar, los accesorios. Estos son los mecanismos mediante los cuales se pueden cerrar y abrir las ventanas. Deben soportar cargas enormes y el peso de las ventanas de doble acristalamiento, es decir, ser resistentes al desgaste.

Tercero - montaje. Debe ser realizado por profesionales utilizando equipos especiales, cumpliendo con todas las normas. Esto se aplica no sólo a los marcos, sino también a las ventanas de doble acristalamiento.

Lo principal que ayuda a que las ventanas se mantengan fuertes es una instalación adecuada. Si se instalan correctamente, las ventanas de plástico durarán muchos años sin causar problemas durante el funcionamiento.

Al leer varios anuncios sobre la compra o venta de apartamentos y casas, noticias sobre la construcción de nuevos complejos residenciales y aldeas rurales, constantemente se encuentra con características de bienes raíces como “clase económica”, “clase premium”, “de lujo”, “ élite”, etc.

Gustavo Klimt. Hauser en Unterach am Attersee. 1916

A menudo resulta bastante difícil para una persona que ignora la diversidad del mercado inmobiliario residencial comprender todas las diferencias y características de cada categoría de apartamentos. De hecho, está claro que la "económica" es la vivienda ordinaria más económica "sin pretensiones", y la categoría "élite" implica que el apartamento tiene una serie de ventajas adicionales. Pero cuál es la diferencia entre "clase premium" y "clase ejecutiva" y cómo entender una característica como "una comunidad de cabañas ofrece casas que se encuentran en el segmento entre "negocios" y "élite"; ya es difícil de entender.

Vale la pena señalar que, aunque existe una clasificación generalmente aceptada de bienes raíces residenciales, no hay consenso entre los expertos y muchos desarrolladores asignan categorías a sus nuevos complejos residenciales, guiados únicamente por su deseo de vender a un precio más alto. En este sentido, el mercado inmobiliario ruso, como siempre, difiere seriamente del mercado de los países occidentales, donde todos los requisitos para las casas de lujo están claramente establecidos y cumplidos por todos los promotores sin excepción.

Clase de economia

Entonces, los apartamentos más económicos y comunes, que, según las agencias inmobiliarias, ocupan alrededor del 68% de todo el mercado inmobiliario residencial en Moscú. El concepto de “clase económica” a menudo se confunde con una categoría como “vivienda social”. Esto no es enteramente verdad. Los bienes inmuebles de “clase económica” se venden libremente en el mercado y cualquiera puede comprarlos, basta con una cierta cantidad de dinero. Pero el estado otorga viviendas sociales a categorías preferenciales de ciudadanos, empleados estatales, empleados valiosos que necesitan mejores condiciones de vivienda, personas desplazadas de casas en ruinas y en ruinas, víctimas de incendios, etc.

Está claro que la vivienda social también entrará en la categoría de "clase económica" en términos de sus características: nuestro Estado no está en absoluto obligado a proporcionar viviendas de lujo gratuitas y no puede permitir que se desperdicien fondos presupuestarios en ese lujo. Pero es imposible separar las viviendas sociales en una categoría separada: se trata de apartamentos "económicos" ordinarios que pertenecen al estado y se asignan a los beneficiarios bajo ciertas condiciones.

Si destacamos las principales características de la vivienda de "clase económica", resulta que existen muy pocos requisitos para este tipo de apartamentos:

• altura del techo: de 2,5 a 2,7 metros;
• en un complejo residencial de esta clase siempre hay más de 100 apartamentos, generalmente es de varios pisos: alrededor de 20 pisos y en un rellano se pueden ubicar hasta 11-12 apartamentos;
• está ubicado en una zona residencial típica, no muy atractiva en términos de ubicación, la mayoría de las veces en algún lugar en las afueras y, en el caso de bienes raíces de capital, incluso más cerca de la región de Moscú;
• Las viviendas de “clase económica” a menudo se construyen a partir de paneles, pero recientemente los desarrolladores han comenzado a optar por la construcción con marcos monolíticos o bloques monolíticos, por lo que hoy en día las casas “económicas” se pueden ubicar en edificios construidos con una variedad de tecnologías;
• sólo un pequeño balcón abierto;
• diseño estándar: los apartamentos en cada rellano son similares a sus vecinos de arriba y de abajo, no se habla de proyectos individuales;
• un ascensor normal, a menudo ruidoso y lento, que también puede clasificarse como “clase económica”;
• En estos complejos residenciales, los dos primeros pisos suelen estar reservados para bienes raíces comerciales, aquí se pueden ubicar oficinas y centros de entretenimiento ruidosos. Por un lado, la infraestructura desarrollada es buena, por otro lado, sólo se puede soñar con la paz y la tranquilidad;
• la presencia de un estacionamiento en un complejo residencial de "clase económica" no es en absoluto necesaria, pero últimamente los desarrolladores están atrayendo cada vez más a los compradores proporcionando estacionamiento en el área local: aquí generalmente hay menos espacios de estacionamiento que apartamentos en el edificio;
• La mayoría de las veces no hay triturador de basura en estas casas. Sin embargo, esta característica actualmente ya no es indicativa: la instalación de vertederos de basura también se ha abandonado en otros edificios más prestigiosos, ya que se considera antiestética y viola la atmósfera general de un vestíbulo limpio y brillante;
• la superficie mínima de vivienda es de 20 metros cuadrados por persona, es decir, los apartamentos de una habitación pueden tener una superficie muy pequeña y ser monoambientes, donde la cocina se combina con una habitación individual.

La principal ventaja de los apartamentos de “clase económica” es su precio bastante bajo. Esta es la categoría de bienes raíces más asequible, diseñada para niveles de ingresos promedio. Sin embargo, a pesar de esta simplicidad y la falta de condiciones adicionales cómodas, en Moscú y otras ciudades rusas los apartamentos de “clase económica” están disponibles para los ciudadanos comunes sólo en condiciones hipotecarias, ya que su precio sigue siendo demasiado alto.

Clase de negocios

Por supuesto, el sector inmobiliario es mucho más cómodo y tiene una serie de ventajas adicionales en comparación con la "clase económica".

Por lo tanto, es posible que esta categoría de apartamentos no incluya todos los complejos residenciales nuevos, sino solo aquellos construidos con tecnología de marco monolítico o con ladrillos silicocalcáreos. En estos edificios puede haber muchos apartamentos: hasta 150, pero no se pueden ubicar más de ocho en un sitio.

Otras características de los edificios de “clase ejecutiva” incluyen:

• altura del techo: de 2,8 a 3 metros;
• el área mínima por habitante es de 40 metros cuadrados, por lo que simplemente no puede haber pequeños apartamentos de una habitación de 30 a 35 metros cuadrados en tales complejos;
• Es obligatorio contar con un estacionamiento equipado, donde cada departamento debe tener al menos un espacio para un auto;
• puede haber dos balcones, por ejemplo, una logia acristalada y un balcón abierto relativamente pequeño;
• Muchos complejos residenciales de clase empresarial ofrecen a sus residentes servicios adicionales, por ejemplo, seguridad las 24 horas y servicio de conserjería. Esto, por supuesto, afecta inmediatamente el monto del alquiler mensual, pero los residentes lo valoran como un indicador de un mayor estatus de la vivienda y una garantía de seguridad.

Según las estadísticas, hoy en día el 25% de los complejos residenciales en Moscú pertenecen a la categoría de "clase ejecutiva", estas viviendas tienen demanda entre aquellos compradores que buscan comodidad adicional y pueden permitirse pagar un precio entre un 10 y un 20% más alto que el precio de la vivienda en complejos residenciales de la categoría “económica”, pero no “alcanzan” el nivel de los compradores de bienes raíces de lujo.

Clase Premium

Vale la pena señalar de inmediato que es con la categoría "premium" donde comienzan los bienes raíces verdaderamente de élite; en general, el segmento "élite" incluye solo dos tipos de viviendas: "de lujo" y "premium".

Estos objetos todavía se diferencian entre sí, por ejemplo, la "clase premium" tiene las siguientes características:

• la tecnología para la construcción de edificios de este tipo es estrictamente limitada: solo un marco monolítico o mampostería hecha de ladrillos cerámicos;
• las casas de "clase premium" no tienen 100 o más apartamentos, por lo general su número está estrictamente limitado: hasta 30-40 espacios habitables, mientras que no puede haber más de cuatro en un sitio;
• altura del techo: de 3 a 4 metros;
• es obligatoria la presencia tanto de una logia como de un balcón; además, suele haber una amplia terraza;
• Es obligatorio que un complejo residencial de “clase premium” tenga un estacionamiento subterráneo con calefacción, que generalmente proporciona dos espacios de estacionamiento para cada apartamento individual;
• el territorio está aislado, cerrado, bajo seguridad las 24 horas;
• un proyecto de construcción de una casa de “clase premium” es siempre una propuesta individual de un estudio de arquitectura, teniendo en cuenta tanto las características de la zona como los deseos del cliente;
• En la mayoría de los casos, las viviendas de “clase premium” son desarrollos de relleno o edificios que han surgido en áreas centrales y prestigiosas en el sitio de viviendas en ruinas demolidas;
• los apartamentos en complejos residenciales de esta categoría tienen un diseño mejorado, a los compradores a menudo se les ofrecen viviendas con un plan abierto, con la capacidad de decidir de forma independiente cuántas salas de estar habrá en el apartamento y cómo estarán ubicadas exactamente;
• Un edificio residencial de "clase premium" debe ofrecer a sus residentes un mayor nivel de confort: ascensores silenciosos, cámaras de vídeo en las zonas comunes, acabados impecables de escaleras y pasillos, servicios de conserjería, etc.

Hoy en día, los complejos residenciales de “clase premium” representan sólo el 5% de todos los inmuebles residenciales de la capital, una oferta que no es para todos, que se caracteriza por un precio bastante alto y una ubicación prestigiosa.

De lujo

Los mejores apartamentos en todos los aspectos son los más caros, prestigiosos, exclusivos y atractivos, pero inaccesibles para la gran mayoría de los rusos. Para obtener el derecho a ser clasificado como inmueble de lujo de la clase DeLuxe, un conjunto residencial debe tener las siguientes características:

• no más de 30 apartamentos en el edificio, sólo uno o dos apartamentos en el sitio;
• Los complejos residenciales de lujo siempre se construyen según proyectos individuales, teniendo en cuenta las características del paisaje circundante. A menudo se trata de casas históricas cuidadosamente reconstruidas en el centro de la metrópoli;
• Internet de alta velocidad, televisión por cable y satélite, intercomunicadores, las comunicaciones de ingeniería más modernas, un sistema unificado de aire acondicionado y ventilación, calefacción autónoma: todo esto es un atributo indispensable de una casa de clase DeLuxe;
• los apartamentos en edificios de este tipo siempre tienen logia, balcón, terraza y, a menudo, jardín de invierno;
• la altura del techo supera los 3,1 metros;
• en el sótano o en un aparcamiento anexo independiente hay al menos dos plazas de aparcamiento, y a veces más, por apartamento;
• la infraestructura de la vivienda puede incluir sauna, piscina, diseño paisajístico del área, etc.;
• La diferencia más importante con respecto a la categoría de viviendas de “clase premium” es que la limpieza en los apartamentos de clase “de lujo” la realiza el personal del complejo, por supuesto, con el consentimiento de los propietarios. Un servicio de este tipo debería incluirse automáticamente en la lista de ventajas del complejo.

Según las agencias inmobiliarias, en Moscú sólo el 2% de los inmuebles residenciales pueden clasificarse como DeLuxe; se trata de las viviendas más caras, la mayoría de las veces casas club ubicadas en el centro histórico de la ciudad.

Hoy en día, muchos expertos señalan que los nuevos complejos residenciales, que según sus características pueden clasificarse como inmuebles de élite, es decir, en las categorías "premium" o "deluxe", no se están construyendo en zonas prestigiosas, sino en las afueras. Esta pronunciada tendencia de los últimos años se debe al hecho de que los edificios en el centro de una metrópoli no siempre pueden presumir de un área local cerrada y de aislamiento de otros edificios. Y cada vez hay menos plazas libres en los centros de las ciudades y, para satisfacer la demanda, los promotores se ven obligados a desarrollar nuevos territorios.

Sin embargo, los propios expertos señalan que el desarrollo de la zona con edificios de negocios, premium o DeLuxe puede por sí solo hacer que la zona sea más prestigiosa, lo que aumentará su estatus.

Otro matiz: como vemos, entre las características de las categorías de bienes raíces no hay características como "materiales de construcción y acabado de alta calidad". Según Vasily Sopromadze, presidente de la Corporación S y conocido promotor de San Petersburgo, ahora esta característica de la vivienda se ha vuelto evidente y reclamar un estatus superior sólo sobre esta base es lo mismo que decir: "ofrecemos apartamentos con todas las comodidades". comodidades”, mientras que un baño en una casa del siglo XXI ya no sorprenderá a nadie.

Anna Sedykh, rmnt.ru