לא קל לאנשים שלא מכירים את נבכי שוק הדיור להבין את מגוון קטגוריות הדירות הקיימות כיום. עם זאת, ישנם הבדלים בולטים בין דירות ממעמדות שונים, לפיהם ניתן לסווג אותן בקלות.

דיור במחלקת תיירים

סוג הדיור הזול ביותר, המיועד לרמות הכנסה ממוצעות ועומד בדרישות המינימום:

פריסת הדירות נעשית לפי דגם סטנדרטי, גובה התקרה 2.5-2.7 מ';
. לדירה יש רק מרפסת אחת;
. מתחם המגורים מורכב מבניינים רבי קומות, שבכל אחד מהם 100 דירות או יותר; יכולים להיות 10 או 12 מהם באתר אחד;
. שטח הדיור מתוכנן ב-20 מ"ר. מ' לאדם;
. מספר מקומות החניה קטן משמעותית ממספר הדירות.

בתים מהמעמד הזה נבנים בדרך כלל באזורי מגורים רחוקים מהמרכז, שבמקרה של מוסקבה פירושו גם אזור מוסקבה.

דוגמאות למתחמי דיור מסוג זה הם:

מתחם מגורים "זלני בור" (זלנוגרד) - מורכב מ-14 בתים, בעל מספר מתקני תשתית משלו (חנייה, גני ילדים, בתי ספר, מרכז קניות);
- מתחם מגורים "Lyubertsy 2018" - מורכב מ-14 בתים עם מספר כולל של דירות 2000 (שטח מ-27 עד 84 מ"ר);
- מתחם מגורים "Buninskie Meadows" (מוסקווה החדשה) - בניינים בני 9-18 קומות, לדירות יש 11 סוגי פריסה.

אירוח במחלקת עסקים

לנדל"ן מסוג זה יש מספר יתרונות בהשוואה לדיור בכלכלה:

הפריסה הסטנדרטית נשמרת, אך הדירות נעשות גבוהות יותר - 2.8-3 מ';
. הנחיתה כוללת לא יותר מ-8 דירות;
. שטח הדיור הוא לפחות 40 מ"ר. מ' לאדם;
. יש חניה מאובזרת, שמספר המקומות בה מתאים למספר הדירות;
. היזם מציע מספר שירותים נוספים (חניית אורחים, אבטחה 24 שעות וכו').

בנייני מחלקת עסקים ממוקמים קרוב יותר למרכז, ליד תחנות מטרו או מחלפי תחבורה נוחים.

דוגמאות לנדל"ן שכזה:

מתחם מגורים "נובאיה זבזדה" (מוסקבה החדשה) - מציע דירות בסגנון אירופאי, תשתיות מפותחות משלו ושטח מעוצב עם מספר אזורים פונקציונליים;
- מתחם מגורים "Presnya City" (המחוז האדמיניסטרטיבי המרכזי של מוסקבה) - יש תשתית פנימית מפותחת ונגישות תחבורה טובה;
- מתחם מגורים "נבסקי" (SAO מוסקבה) - מתחם של שני בתים, שבכל אחד מהם 242 דירות הנעות בין 30 ל-84 מ"ר. M.

דיור פרימיום

דיור פרימיום מאופיין באינדיקטורים הבאים:

אין יותר מ-2-4 דירות על המדרגה;
. ישנה אפשרות לתכנון פרטני ושילוב דירות, התקרות נעשות גבוהות יותר - עד 4 מטרים;
. לכל דירה מרפסת, אכסדרה ומרפסת;
. החניון בנוי כך שלכל דירה שתי חניות;
. רמת נוחות גבוהה עקב מעליות שקטות, שטח שמור, מצלמות וידאו וכו'.

כיום, דיור כזה מהווה לא יותר מ-5% מכלל שוק הנדל"ן של הבירה. דוגמאות למתחמי דיור פרימיום הם:

מתחם מגורים "אוטסוב" הינו מתחם של שלושה בניינים עם דירות בשטח של 51 עד 193 מ"ר. מ עם מערכת טיפול וחימום מים משלה;
- מתחם מגורים "Vavilovo" - מתחם ברובע הדרום-מערבי של מוסקבה, מציע 257 דירות בשטח של 90 עד 764 מ"ר. מ. יש לו תשתית משלו, חניה תת קרקעית, מגרשי ספורט, בריכת שחייה וגג ראוי לשירות של הבניין;
- מתחם דירות "Sofiysky" - דירות פרימיום במרכז מוסקבה עם חדר כושר משלה, מסעדה, חניה תת קרקעית.

דיור דלוקס

דלוקס הוא הדיור היקר והיוקרתי ביותר. חלקה בשוק הנדל"ן הוא לא יותר מ-2%. בדרך כלל, בתי דלוקס הם בתי מועדון הממוקמים במרכז ההיסטורי של העיר. כולם חולקים את המאפיינים הבאים:

במקום 1 או 2 דירות, בסך הכל אין יותר מ-30 דירות בבניין, גובה התקרה הוא יותר מ-3 מ';
. לכל דירה פריסה אישית;
. הבית מצויד בחימום אישי, מערכת מיזוג אוויר ואוורור מאוחדת;
. בנוסף למרפסות ולאכסדרה, הדירות כוללות טרסות וגינות חורף;
. יש 2 מקומות חניה או יותר לכל דירה;
. ניתן לבצע ניקיון דירות על ידי צוות המתחם.

דוגמאות לדיור דלוקס הן:

מתחם מגורים "מלאיה אורדינקה 19" - בית מועדון בן שש קומות במרכז ההיסטורי של מוסקבה;
- מתחם מגורים "Residence Tverskaya" - דירות יוקרה עם אפשרות שילוב, נמכרות מרוהטות לחלוטין;
- מתחם מגורים "Sovremennik" - בית מעמד דלוקס, שנעשה על פי פרויקט שחזור מבנים מהמאה ה-19.

כיום ניתן למצוא כמה עשרות סוגים שונים של וודקה על מדפי החנויות. מה ההבדל בין וודקה של פלחי מחיר שונים?

סוגי אלכוהול

המרכיב העיקרי של וודקה הוא אלכוהול אתילי. טעמו של המשקה המוגמר תלוי במידה רבה באיכותו. בתעשיית המזון מבחינים בין הקטגוריות הבאות של אלכוהול:

• טיהור גבוה ביותר,
• "בָּסִיס",
• "תוֹסֶפֶת"
• "לוקס"
• "אלפא".

אלכוהול מטוהר מאוד- האיכות הנמוכה ביותר מכל אלכוהול המזון. הוא עשוי מחומרי גלם שונים למזון: דגנים, תפוחי אדמה, סלק סוכר או מוצרים אחרים המכילים עמילן וסוכר.

לייצור אלכוהול "בסיס", "אקסטרה" ו"לוקס"השתמש בתערובת של דגנים או תערובת של דגנים ותפוחי אדמה. אלכוהול "אלפא"- היקר ביותר, הוא עשוי אך ורק מדגנים - שיפון או חיטה.

ככל שדרגת טיהור האלכוהול גבוהה יותר, כך תפחת תכולת השמנים והזיהומים. זיהומים יכולים לא רק לקלקל את הטעם והארומה של המשקה, אלא גם לגרום לאי נוחות לאחר השתייה.

שיעורי וודקה לפי מחיר ואיכות

בהתבסס על איכות ומחיר, הוודקה מחולקת לארבע מחלקות עיקריות:

• "כַּלְכָּלָה"
• "תֶקֶן",
• "פּרֶמיָה"
• "סופר פרימיום"

כַּלְכָּלָה

וודקה במחלקת תיירים עשויה מאלכוהול מטוהר מאוד ועוברת סינון יחיד להסרת זיהומים. הוא מובחן במחיר הנמוך שלו ובאריזה עם הגנה מינימלית מפני זיוף. וודקה במחלקת תיירים עומדת בתקני האיכות המקובלים ברוסיה, אך בשל האבטחה החלשה שלה, היא מזויפת לרוב.

תֶקֶן

וודקה של המעמד "סטנדרטי" נבחרת לרוב לחגיגות ביתיות ולצריכה עם חברים. זהו מוצר עם יחס מחיר ואיכות אופטימלי. קטגוריה זו היא "אקסטרה" ועוברת מספר דרגות של טיהור. בהתאם למותג, ייתכן שתמצאו הבדלים קלים בטעמו.

פּרֶמיָה

וודקה פרימיום שייכת למעמד של משקאות אלכוהוליים עילית יחד עם ג'ין, וויסקי וקוניאק מיושן. הוא עשוי מאלכוהולי לוקס או אלפא. לא רק אלכוהול, אלא גם מים מטוהרים. וודקות מהמעמד הזה נבדלות בטעם עדין במיוחד.

יצרני וודקה "פרימיום" מקדישים תשומת לב מיוחדת לעיצוב האריזה וליצירת תמונה מסוימת של המוצר שלהם. וודקה פרימיום ניתנת לעתים קרובות כמזכרת.

לוודקה פרימיום מספר דרגות הגנה: צורת בקבוק מיוחדת, הולוגרמות על התווית ופקק מיוחד. וודקה פרימיום כוללת את המותגים "Russian Standard", "Stolichnaya", "Nemiroff", "Russian Gold", "Husky".

סופר פרימיום

וודקות סופר פרימיום אינן שונות בהרבה באיכותן מוודקות פרימיום. הקריטריון העיקרי שלפיו ניתן לסווג וודקה במעמד זה הוא המחיר. בדרך כלל זה נובע מהייחודיות של תהליך הייצור (וודקה בלוגה), רכיבים נדירים (וודקה ממוט) ומורכבות האריזה (וודקה קשת).

לדעת מה מרכיב את המחיר והאיכות של וודקה, קל יותר לעשות את הבחירה הנכונה בין כמה עשרות זנים בשוק.

וודקה של שיעורי "סטנדרט", "פרימיום" ו"סופר פרימיום" בסיטונאי

בקטלוג חברות "דירקטיב" תמצאו מגוון רחב של וודקה משיעורי "סטנדרט", "פרימיום" ו"סופר-פרימיום". ניתן לרכוש את כל האלכוהול בכמויות גדולות. לביצוע הזמנה, צור עגלה או צור קשר טלפוני עם מנהלי Directive.

תחרות גבוהה בין יצרניות הרכב, משבר השוק והרצון להוזיל את עלות המכונית גורמים לחיסכון חמור בחומרים. קודם כל, מדובר בבדים המשמשים לריפוד מושבים. קצרי מועד ולא מעשיים, לאחר שנה הם מתכסים בכתמים ושריטות, שוללים מאמצים לשמור על הסדר בתא הנוסעים. הפתרון לבעיה יהיה ריפוד מחדש, שיעלה הרבה כסף וידרוש זמן לא מבוטל. חלופה מצוינת תהיה רכישה. אופנתי, מעשי ועמיד, הם יקשטו את פנים המכונית במשך זמן רב, מה שהופך את הפנים שלה לאינדיבידואלי וייחודי.

על היתרונות של מקרים טובים

היתרון העיקרי של כיסויי פרימיום לרכב הוא האיכות הגבוהה המובטחת של התפירה וההתאמה המדויקת במיוחד. כלומר, אביזר כזה, שתוכנן במיוחד עבור מכונית של מותג ודגם ספציפי, מתאים באופן אידיאלי למידות המושב, בעל כל החורים הטכנולוגיים הדרושים, אינו מתקמט או יוצר קפלים.

יתרון חשוב נוסף של כיסויי פרימיום לרכב הוא השימוש בבדים איכותיים. חברתנו מציעה מוצרים העשויים מעור אקולוגי - חומר שאין להבחין בו ויזואלית מחיפויי עור טבעי. כיסויים כאלה משרתים היטב שנים רבות, עמידים בפני שחיקה ועיוותים, כמעט אינם מתלכלכים וקלים מאוד לניקוי.

בניגוד למוצרים סטנדרטיים ואוניברסליים, כיסויי פרימיום לרכב עומדים בכל הדרישות של ארגונומיה ונוחות. על ידי הבטחת המיקום הנכון מבחינה אנטומית של עמוד השדרה במהלך טיול, הם אינם תורמים להצטברות עייפות ומונעים התרחשות של אי נוחות וכאב.

כיסויי רכב פרימיום לרכב שלך

בנוסף לאיכויות הביצועים המצוינות של כיסויים לרכב, ראוי להזכיר את היופי והאסתטיקה של מוצרים כאלה. אביזרי פרימיום מקשטים ומשנים את פנים המכונית, והופכים אותו לנוח ונעים במיוחד, ייחודי ומסוגנן.

המעצבים שלנו מוכנים להכין עבורכם כיסויים במיוחד מהחומרים שתבחרו, בסכמת הצבעים הרצויה. אנו משתמשים בבדים באיכות גבוהה העומדים בסטנדרטים בינלאומיים ובהעדפות האסתטיות שלך.

קל לקשט ולהגן על פנים המכונית שלך. נצלו את המבצעים מהחנות המקוונת PILOT-VRN ותיהנו מכל טיול.

חלונות פלסטיק הם די פופולריים היום. הם מותקנים בבתים חדשים, כי הם עמידים יותר, חזקים יותר ונוחים יותר מחלונות עץ או פיברגלס. יתרונות אלו קשורים בחלקם לחומר ממנו עשויים החלונות. PVC הוא קיצור של פוליוויניל כלוריד.

זהו אחד החומרים הראשונים שנוצרו באופן מלאכותי על ידי האדם מאז, ההרכב המשיך להשתפר במעבדות, מה שנותן לו תכונות שימושיות חדשות. PVC "לא מפחד" מלחות, חומצות בסיסיות, אלקליות וגזים תעשייתיים. אחד היתרונות העיקריים של חומר זה הוא שהוא אינו תומך בעירה. זה מונע את התפשטות האש. זו הסיבה לכך שפלסטיק משמש לעתים קרובות כל כך בבנייה.

אנשים רבים מתעניינים באיזה פרופיל הוא הטוב ביותר? אבל אף אחד, אם אתה מעריך את זה מנקודת המבט של שם היצרן. לפני 15 שנים היה הבדל באיכות בהתאם ליצרן היום הפרופיל עצמו משפיע על האיכות לא יותר מאשר צבע החלונות. אם תשימו כל מיני סוגים שונים על השולחן ותסירו מהם את התוויות, גם עובדים מקצועיים לא יראו את ההבדל. כל הפרופילים המיוצרים עומדים בתקנים מאושרים.

נניח שהחלטתם להתקין חלונות פלסטיק ולבחור בחלונות PVC מפלסטיק בבלגרוד באתר זה, אז סביר להניח שתתעניינו מדוע המחיר עבורם משתנה? הדרך הקלה ביותר היא לקרוא את מאפייני החלון ואת הרמז מיד מתחת למאפיינים. כל חלונות הפלסטיק מחולקים לסוגים: כלכלה; תֶקֶן; פּרֶמיָה

אין הבדלים באיכות בתוך הקטגוריות של מוצרי PVC. המחירים משתנים בהתאם למורכבות ועובי הפרופיל (פרופיל תלת חדרים יהיה זול יותר מפרופיל שישה חדרים), מספר החדרים וגודל יחידת הזכוכית, סוג ועובי הזכוכית, היכולות של האביזרים בשימוש, ואביזרים נוספים.

כאשר מייצרים חלונות חסכוניים, סטנדרטיים ופרימיום, מתקיימות אותן דרישות, כך שאיכות הבנייה תמיד זהה. כל הסוגים מיוצרים בצורה מצפונית, אך הרכיבים לחלון עשויים להיות שונים. מוצרי מחלקת פרימיום נבדלים מהחסכון והסטנדרטי במספר רב של אפשרויות נוספות, במספר אפשרויות הגימור והפונקציונליות של הזכוכית, כך שזו טעות להאמין שהיתרון העיקרי שלהם הוא מעמד. הם לא יכולים להיקרא יקרים באופן בלתי סביר בשל המוניטין הטוב של החברות העוסקות בייצור.

הראשון הוא חותמות. מדובר ברצועות אלסטיות מיוחדות היוצרות קווי מתאר איטום בשל גמישותן וגמישותן. גומיות צריכות לשמור על תכונותיהן במשך עשרות שנים.

שנית, האבזור. אלו הם המנגנונים שבאמצעותם ניתן לסגור ולפתוח חלונות. הם חייבים לעמוד בעומסים עצומים ובמשקל של חלונות עם זיגוג כפול, כלומר, להיות עמידים בפני שחיקה.

שלישית - הרכבה. זה חייב להתבצע על ידי אנשי מקצוע המשתמשים בציוד מיוחד, בהתאם לכל התקנים. זה חל לא רק על מסגרות, אלא גם על חלונות עם זיגוג כפול.

הדבר העיקרי שעוזר לחלונות להישאר חזקים הוא התקנה נכונה. אם מותקנים נכון, חלונות פלסטיק יחזיקו מעמד שנים רבות מבלי לגרום לבעיות במהלך הפעולה.

בקריאת הודעות שונות על רכישה או מכירה של דירות ובתים, חדשות על בניית מתחמי מגורים חדשים וכפרי קוטג'ים, אתה נתקל כל הזמן במאפיינים כאלה של נדל"ן כמו "מחלקת תיירים", "מחלקת פרימיום", "דלוקס", " עילית" וכו'.

גוסטב קלימט. האוזר באונטרך אם אטרסי. 1916

לעתים קרובות קשה למדי לאדם שלא יודע את המגוון של שוק הנדל"ן למגורים להבין את כל ההבדלים והתכונות של כל קטגוריה של דירות. למעשה, ברור ש"כלכלה" היא הדיור הזול ביותר, הרגיל "ללא יומרות", וקטגוריית ה"עלית" מרמזת כי לדירה יש מספר יתרונות נוספים. אבל מה ההבדל בין "מעמד פרימיום" ל"מחלקת עסקים" ואיך להבין מאפיין כמו "קהילת קוטג' מציעה בתים שנמצאים בקטע שבין "עסקים" ל"עלית" - כבר קשה להבין.

ראוי לציין שלמרות שקיים סיווג מקובל של נדל"ן למגורים, אין הסכמה בין המומחים, ויזמים רבים מחלקים קטגוריות למתחמי המגורים החדשים שלהם, מונחים רק על ידי רצונם למכור במחיר גבוה יותר. בהקשר זה, שוק הנדל"ן הרוסי, כמו תמיד, יש הבדלים רציניים מהשוק של מדינות מערביות, שבו כל הדרישות לבתי יוקרה מוצהרות בבירור ומתמלאות על ידי כל היזמים ללא יוצא מן הכלל.

מחלקת תיירים

אז, הדירות הזולות ביותר, הרגילות, אשר, על פי סוכנויות הנדל"ן, תופסות כ 68% מכלל שוק הנדל"ן למגורים במוסקבה. המושג "מעמד אקונומי" מבולבל לעתים קרובות עם קטגוריה כמו "דיור סוציאלי". זה לא לגמרי נכון. נדל"ן "במעמד כלכלי" נמכר באופן חופשי בשוק, וכל אחד יכול לרכוש אותו כל מה שהוא צריך זה סכום כסף מסוים. אבל דיור סוציאלי מונפק על ידי המדינה לקטגוריות מועדפות של אזרחים, עובדי מדינה, עובדים יקרי ערך הזקוקים לשיפור תנאי הדיור, עקורים מבתים רעועים ורעועים, נפגעי שריפות וכו'.

ברור שגם דיור סוציאלי ייכנס לקטגוריה של "מעמד אקונומי" מבחינת מאפייניו - המדינה שלנו כלל לא מחויבת לספק דיור יוקרתי בחינם, והיא אינה יכולה לאפשר לבזבז כספים תקציביים על יוקרה שכזו. אבל אי אפשר להפריד דיור סוציאלי לקטגוריה נפרדת - אלו דירות "חסכוניות" רגילות השייכות למדינה ומוקצבות למוטבים בתנאים מסוימים.

אם נדגיש את המאפיינים העיקריים של דיור "מחלקת תיירים", מתברר שיש מעט מאוד דרישות לדירות כאלה:

• גובה תקרה - מ 2.5 עד 2.7 מטר;
• תמיד יש יותר מ-100 דירות במתחם מגורים מהמעמד הזה, זה בדרך כלל רב קומות - כ-20 קומות, וניתן למקם עד 11-12 דירות על נחיתה אחת;
• ממוקם באזור מגורים טיפוסי, לא מאוד אטרקטיבי מבחינת מיקום, לרוב איפשהו בפאתי, ובמקרה של נדל"ן הון - אפילו קרוב יותר לאזור מוסקבה;
• דיור מסוג "כלכלה" בנוי לרוב מפנלים, אך לאחרונה החלו היזמים לבחור בבניית מסגרת מונוליטית או בלוק מונוליטי, כך שכיום ניתן למקם בתי "כלכלה" בבניינים שנבנו במגוון טכנולוגיות;
• רק מרפסת קטנה אחת פתוחה;
• פריסה סטנדרטית - דירות בכל נחיתה דומות לשכניהם מלמעלה ומתחת, אין דיבור על פרויקטים בודדים;
• מעלית רגילה, לרוב רועשת ואיטית, שניתן לסווג אותה גם כ"מחלקת תיירים";
• במתחמי מגורים כאלה, שתי הקומות הראשונות שמורות לרוב למשרדים ומרכזי בילוי רועשים. מצד אחד, תשתית מפותחת היא טובה, מצד שני, אפשר רק לחלום על שקט ושלווה;
• נוכחות של חניון במתחם מגורים "במחלקת תיירים" אינה הכרחית כלל, אך לאחרונה יזמים מושכים יותר ויותר קונים באמצעות מתן חניה באזור המקומי - בדרך כלל יש כאן פחות מקומות חניה מאשר דירות בבניין;
• לרוב אין פינוי אשפה בבתים כאלה. אלא שמאפיין זה אינו מעיד כיום עוד - התקנת מפרשות אשפה נזנחה גם במבנים אחרים, יוקרתיים יותר, שכן היא נחשבת לא אסתטית ומפרה את האווירה הכללית של אולם כניסה נקי ומבריק;
• שטח הדיור המינימלי הוא 20 מ"ר לאדם, כלומר דירות חדר אחד יכולות להיות בשטח קטן מאוד ולהיות דירות סטודיו, שבהן המטבח משולב עם חדר יחיד.

היתרון העיקרי של דירות "מחלקת תיירים" הוא המחיר הנמוך למדי שלהן. זוהי קטגוריית הנדל"ן המשתלמת ביותר, המיועדת לרמות הכנסה ממוצעות. עם זאת, למרות הפשטות הזו והיעדר תנאים נוחים נוספים, במוסקבה ובערים רוסיות אחרות דירות "מחלקת הכלכלה" זמינות לאזרחים רגילים רק בתנאי משכנתא, שכן מחירן עדיין גבוה מדי.

מחלקת עסקים

כמובן שהנדל"ן הרבה יותר נוח ויש לו מספר יתרונות נוספים בהשוואה ל"מחלקת תיירים".

לפיכך, ייתכן שקטגוריה זו של דירות לא תכלול את כל מתחמי המגורים החדשים, אלא רק את אלה שנבנו בטכנולוגיית מסגרת מונוליטית או מלבני סיד חול. יכולות להיות דירות רבות בבניינים כאלה - עד 150, אבל לא יותר משמונה ניתן למקם באתר אחד.

מאפיינים אחרים של מבנים "במחלקת עסקים" כוללים:

• גובה תקרה - מ 2.8 עד 3 מטרים;
• השטח המינימלי לתושב הוא 40 מ"ר, כך שפשוט לא יכולות להיות דירות קטנות של חדר אחד של 30-35 מ"ר במתחמים כאלה;
• חובה להחזיק חניון מאובזר, שבו בכל דירה חייב להיות לפחות מקום אחד לרכב;
• יכולות להיות שתי מרפסות, למשל, אכסדרה אחת מזוגגת ומרפסת קטנה יחסית פתוחה;
• מתחמי מגורים רבים ברמה עסקית מציעים לדייריהם שירותים נוספים, למשל, שירותי אבטחה וקונסיירז' 24 שעות ביממה. זה, כמובן, משפיע באופן מיידי על גובה השכירות החודשית, אך מוערך על ידי התושבים כאינדיקטור למעמד גבוה יותר של דיור והבטחה לביטחון.

על פי הסטטיסטיקה, כיום 25% ממתחמי המגורים במוסקבה שייכים לקטגוריית "מחלקת עסקים" דיור זה מבוקש בקרב אותם קונים השואפים לנוחות נוספת ויכולים להרשות לעצמם לשלם מחיר הגבוה ב-10-20% מהמחיר; מחיר דיור במתחמי מגורים בקטגוריית "כלכלה", אך אינם "מגיעים" לרמה של רוכשי נדל"ן יוקרה.

מחלקה פרימיום

ראוי לציין מיד שדווקא בקטגוריית ה"פרימיום" מתחילה נדל"ן עילית באמת, פלח ה"עלית" כולל רק שני סוגי דיור - "דלוקס" ו"פרימיום".

חפצים כאלה עדיין שונים זה מזה, למשל, ל"מעמד הפרמיום" יש את המאפיינים הבאים:

• הטכנולוגיה לבניית מבנים מסוג זה מוגבלת בהחלט - רק מסגרת מונוליטית או בנייה מלבני קרמיקה;
• לבתי "מחלקה פרימיום" אין 100 דירות או יותר, בדרך כלל מספרם מוגבל בהחלט - עד 30-40 חללי מגורים, בעוד שלא יכולים להיות יותר מארבע באתר אחד;
• גובה תקרה - מ 3 עד 4 מטרים;
• הנוכחות של אכסדרה ומרפסת היא חובה, בנוסף, יש בדרך כלל גם מרפסת מרווחת;
• חובה שבמתחם מגורים "מחלקה פרימיום" תהיה חניה תת קרקעית ומחוממת, המספקת לרוב שתי חניות לכל דירה בנפרד;
• השטח מבודד, סגור, תחת אבטחה 24 שעות ביממה;
• פרויקט בניית בתים "במעמד פרימיום" הוא תמיד הצעה פרטנית של לשכת אדריכלות, תוך התחשבות הן במאפייני השטח והן ברצונות הלקוח;
• לרוב, דיור מסוג "פרימיום" הוא פיתוח מילוי או מבנים שקמו באזורים יוקרתיים ומרכזיים באתר של דיור רעוע שנהרס;
• לדירות במתחמי מגורים בקטגוריה זו מוצע לרוב לרוכשים דיור עם תכנית פתוחה, עם יכולת להחליט באופן עצמאי כמה חדרי מגורים יהיו בדירה ואיך בדיוק הם ימוקמו;
• בניין מגורים "מדרגת פרימיום" חייב להציע לדייריו רמת נוחות מוגברת - מעליות שקטות, מצלמות וידאו בשטחים משותפים, גימור ללא דופי של גרמי מדרגות ואולמות, שירותי קונסיירז' וכדומה.

כיום, מתחמי מגורים בדרגת פרימיום מהווים רק 5% מכלל הנדל"ן למגורים בבירה, הצעה לא לכולם, המאופיינת במחיר גבוה למדי ובמיקום יוקרתי.

מפואר

הדירות הטובות ביותר מכל הבחינות הן היקרות, היוקרתיות, האקסקלוסיביות והאטרקטיביות ביותר, אך בלתי נגישות לרוב המכריע של הרוסים. כדי לקבל את הזכות להסווג כנדל"ן יוקרתי בדרגת DeLuxe, על מתחם מגורים להיות בעל המאפיינים הבאים:

• לא יותר מ-30 דירות בבניין, רק דירה אחת או שתיים במקום;
• מתחמי מגורים דלוקס נבנים תמיד על פי פרויקטים בודדים, תוך התחשבות בתכונות הנוף שמסביב. לעתים קרובות אלה הם בתים היסטוריים, משוחזרים בקפידה במרכז המטרופולין;
• אינטרנט מהיר, טלוויזיה בכבלים ובלוויין, אינטרקום, התקשורת ההנדסית המודרנית ביותר, מערכת מיזוג אוויר ואוורור מאוחדת, חימום אוטונומי - כל זה הוא תכונה הכרחית של בית בדרגת DeLuxe;
• לדירות בבניינים מסוג זה יש תמיד אכסדרה, מרפסת, מרפסת ולעיתים קרובות גן חורף;
• גובה התקרה עולה על 3.1 מטרים;
• בתת-קרקעית או בחניון נספח נפרד יש לפחות שתי מקומות חניה, ולפעמים יותר, לכל דירה;
• תשתית הדיור עשויה לכלול סאונה, בריכת שחייה, עיצוב נוף של האזור וכן הלאה;
• ההבדל החשוב ביותר מקטגוריית הדיור "מחלקה פרימיום" הוא שהניקיון בדירות "דה יוקרה" מתבצע על ידי צוות המתחם, כמובן, בהסכמת הבעלים. שירות כזה צריך להיכלל אוטומטית ברשימת היתרונות של המתחם.

על פי סוכנויות הנדל"ן, במוסקבה רק 2% מהנדל"ן למגורים יכולים להיות מסווגים כ-DeLuxe זה הדיור היקר ביותר, לרוב בתי מועדון הממוקמים במרכז ההיסטורי של העיר.

כיום, מומחים רבים מציינים כי מתחמי מגורים חדשים, שעל פי מאפייניהם ניתן לסווג כנדל"ן עילית, כלומר בקטגוריות "פרימיום" או "דלוקס", נבנים לא באזורים יוקרתיים, אלא בפאתי. מגמה בולטת זו בשנים האחרונות נובעת מכך שמבנים במרכז מטרופולין לא תמיד יכולים להתהדר בשטח מקומי סגור ובבידוד מבניינים אחרים. ובמרכזי הערים יש פחות ופחות מקומות פנויים, וכדי לענות על הביקוש נאלצים היזמים לפתח שטחים חדשים.

עם זאת, המומחים עצמם מציינים שפיתוח האזור עם מבנים עסקיים, פרימיום או דלוקס יכול כשלעצמו להפוך את האזור ליוקרתי יותר, מה שיגדיל את מעמדו.

ניואנס נוסף - כפי שאנו רואים, בין המאפיינים של קטגוריות נדל"ן אין תכונות כגון "חומרי בנייה וגימור באיכות גבוהה". לדברי וסילי סופרומדזה, נשיא תאגיד S ויזם ידוע בסנט פטרסבורג, כעת מאפיין זה של דיור הפך מובן מאליו ותביעה למעמד גבוה רק על בסיס זה זהה לאמירה "אנחנו מציעים דירות עם כל שירותים בבית במאה ה-21 כבר לא יפתיע אף אחד.

Anna Sedykh, rmnt.ru