برای افرادی که با پیچیدگی های بازار مسکن آشنا نیستند، درک انواع طبقه بندی آپارتمان های امروزی آسان نیست. با این حال، تفاوت های قابل توجهی بین آپارتمان های طبقات مختلف وجود دارد که به راحتی می توان آنها را طبقه بندی کرد.

مسکن کلاس اقتصادی

ارزان ترین نوع مسکن که برای سطوح درآمد متوسط ​​طراحی شده و حداقل نیازها را برآورده می کند:

چیدمان آپارتمان ها طبق یک مدل استاندارد ساخته شده است، ارتفاع سقف 2.5-2.7 متر است.
. آپارتمان فقط یک بالکن دارد.
. مجتمع مسکونی متشکل از ساختمانهای چند طبقه است که هر کدام دارای 100 آپارتمان یا بیشتر است. می تواند 10 یا 12 مورد از آنها در یک سایت وجود داشته باشد.
. مساحت مسکن در 20 متر مربع برنامه ریزی شده است. متر به ازای هر نفر؛
. تعداد جای پارک به طور قابل توجهی کمتر از تعداد آپارتمان ها است.

خانه های این طبقه معمولا در مناطق مسکونی دور از مرکز ساخته می شوند که در مورد مسکو به معنای منطقه مسکو نیز هست.

نمونه هایی از مجتمع های مسکونی از این نوع عبارتند از:

مجتمع مسکونی "Zeleny Bor" (Zelenograd) - متشکل از 14 خانه، دارای تعدادی از امکانات زیرساختی خود (پارکینگ، مهدکودک، مدارس، مرکز خرید) است.
- مجتمع مسکونی "Lyubertsy 2018" - شامل 14 خانه با تعداد کل آپارتمان 2000 (مساحت 27 تا 84 متر مربع) است.
- مجتمع مسکونی "Buninskie Meadows" (مسکو جدید) - ساختمان های 9-18 طبقه، آپارتمان ها دارای 11 نوع چیدمان هستند.

محل اقامت در کلاس تجاری

املاک و مستغلات از این نوع در مقایسه با مسکن اقتصادی دارای چندین مزیت است:

طرح استاندارد حفظ می شود ، اما آپارتمان ها بلندتر می شوند - 2.8-3 متر.
. فرود شامل بیش از 8 آپارتمان نیست.
. مساحت مسکن حداقل 40 متر مربع است. متر به ازای هر نفر؛
. یک پارکینگ مجهز وجود دارد، تعداد فضاهایی که در آن با تعداد آپارتمان ها مطابقت دارد.
. توسعه دهنده تعدادی خدمات اضافی (پارکینگ مهمان، نگهبانی 24 ساعته و غیره) ارائه می دهد.

ساختمان های کلاس تجاری نزدیک به مرکز، نزدیک ایستگاه های مترو یا مبادلات حمل و نقل راحت قرار دارند.

نمونه هایی از این املاک و مستغلات:

مجتمع مسکونی "Novaya Zvezda" (مسکو جدید) - آپارتمان هایی به سبک اروپایی، زیرساخت های توسعه یافته و قلمرو محوطه سازی شده با چندین منطقه کاربردی را ارائه می دهد.
- مجتمع مسکونی "Presnya City" (منطقه اداری مرکزی مسکو) - دارای زیرساخت داخلی توسعه یافته و دسترسی مناسب حمل و نقل است.
- مجتمع مسکونی "Nevsky" (SAO مسکو) - مجموعه ای از دو خانه، که هر یک دارای 242 آپارتمان در محدوده 30 تا 84 متر مربع است. متر

مسکن پریمیوم

مسکن پریمیوم با شاخص های زیر مشخص می شود:

بیش از 2-4 آپارتمان در فرود وجود ندارد.
. امکان برنامه ریزی فردی و ترکیب آپارتمان ها وجود دارد، سقف ها بالاتر می شوند - تا 4 متر.
. هر آپارتمان دارای بالکن، ایوان و تراس است.
. پارکینگ به گونه ای ساخته شده است که هر آپارتمان دارای دو پارکینگ می باشد.
. سطح بالایی از راحتی به دلیل آسانسورهای بی صدا، قلمرو محافظت شده، دوربین های فیلمبرداری و غیره.

امروزه، چنین مسکن هایی بیش از 5 درصد از کل بازار املاک پایتخت را تشکیل می دهند. نمونه هایی از مجتمع های مسکونی ممتاز عبارتند از:

مجتمع مسکونی "Utesov" مجموعه ای از سه ساختمان با آپارتمان هایی از 51 تا 193 متر مربع است. متر با سیستم تصفیه آب و گرمایش خود.
- مجتمع مسکونی "Vavilovo" - مجتمعی در منطقه جنوب غربی مسکو، دارای 257 آپارتمان از 90 تا 764 متر مربع است. متر زیرساخت، پارکینگ زیرزمینی، زمین های ورزشی، استخر شنا و سقف قابل سرویس ساختمان.
- مجتمع آپارتمانی "Sofiysky" - آپارتمان های درجه یک در مرکز مسکو با سالن بدنسازی، رستوران، پارکینگ زیرزمینی.

مسکن لوکس

لوکس گران ترین و معتبرترین مسکن است. سهم آن در بازار املاک و مستغلات 2 درصد بیشتر نیست. به طور معمول، خانه های لوکس، خانه های باشگاهی هستند که در مرکز تاریخی شهر قرار دارند. همه آنها دارای ویژگی های زیر هستند:

1 یا 2 آپارتمان در سایت وجود دارد، در مجموع بیش از 30 آپارتمان در ساختمان وجود ندارد، ارتفاع سقف بیش از 3 متر است.
. هر آپارتمان دارای یک طرح جداگانه است.
. خانه مجهز به گرمایش فردی، سیستم تهویه مطبوع و تهویه یکپارچه است.
. آپارتمان ها علاوه بر بالکن و لجیا دارای تراس و باغ زمستانی هستند.
. در هر آپارتمان 2 یا بیشتر جای پارک وجود دارد.
. نظافت آپارتمان ها توسط پرسنل مجموعه انجام می شود.

نمونه هایی از مسکن های کلاس لوکس عبارتند از:

مجتمع مسکونی "مالایا اوردینکا 19" - یک خانه باشگاهی شش طبقه در مرکز تاریخی مسکو.
- مجتمع مسکونی "Residence Tverskaya" - آپارتمان های لوکس با امکان ترکیب، به طور کامل مبله فروخته می شود.
- مجتمع مسکونی "Sovremennik" - یک خانه کلاس لوکس، ساخته شده بر اساس پروژه بازسازی ساختمان های قرن 19.

امروزه می توانید چندین ده نوع مختلف ودکا را در قفسه فروشگاه ها پیدا کنید. تفاوت بین ودکای بخش های مختلف قیمت چیست؟

انواع الکل

جزء اصلی ودکا اتیل الکل است. طعم نوشیدنی تمام شده تا حد زیادی به کیفیت آن بستگی دارد. در صنایع غذایی، دسته های زیر از الکل متمایز می شوند:

• بالاترین تصفیه،
• "اساس"،
• "اضافی"
• "لوکس"
• "آلفا".

الکل با خلوص بالا- کمترین کیفیت در بین تمام الکل های غذایی. از مواد اولیه غذایی مختلف مانند غلات، سیب زمینی، چغندر قند یا سایر محصولات حاوی نشاسته و شکر تهیه می شود.

برای تولید الکل "Basis"، "Extra" و "Lux"از مخلوط غلات یا مخلوطی از غلات و سیب زمینی استفاده کنید. الکل "آلفا"- گرانترین آنها ، منحصراً از غلات - چاودار یا گندم ساخته شده است.

هر چه درجه تصفیه الکل بیشتر باشد، میزان روغن های بدنه و ناخالصی ها کمتر است. ناخالصی ها نه تنها می توانند طعم و عطر نوشیدنی را از بین ببرند، بلکه باعث ایجاد ناراحتی پس از نوشیدن نیز می شوند.

کلاس های ودکا بر اساس قیمت و کیفیت

بر اساس کیفیت و قیمت، ودکا به چهار کلاس اصلی تقسیم می شود:

• "اقتصاد"
• "استاندارد"،
• "حق بیمه"
• "فوق العاده حق بیمه"

اقتصاد

ودکای کلاس اقتصادی از الکل بسیار خالص ساخته شده است و برای حذف ناخالصی ها یک بار فیلتر می شود. با قیمت پایین و بسته بندی با حداقل محافظت در برابر جعل متمایز می شود. ودکای کلاس اقتصادی استانداردهای کیفی پذیرفته شده در روسیه را دارد، اما به دلیل امنیت ضعیف، اغلب تقلبی می شود.

استاندارد

ودکای کلاس "استاندارد" اغلب برای مهمانی های خانگی و مصرف با دوستان انتخاب می شود. این محصول با نسبت قیمت به کیفیت مطلوب است. این مقوله "اضافی" است و چندین درجه از تطهیر را طی می کند. بسته به برند، ممکن است تفاوت های جزئی در طعم آن پیدا کنید.

حق بیمه

ودکای ممتاز به همراه جین، ویسکی و کنیاک قدیمی متعلق به کلاس نوشیدنی های الکلی نخبه است. از الکل های لوکس یا آلفا ساخته شده است. نه تنها الکل، بلکه آب نیز تصفیه می شود. ودکاهای این کلاس با طعم خاص ملایم متمایز می شوند.

تولید کنندگان ودکای "ممتاز" توجه ویژه ای به طراحی بسته بندی و ایجاد تصویر خاصی از محصول خود دارند. ودکای درجه یک اغلب به عنوان سوغات داده می شود.

ودکای ممتاز چندین درجه محافظت دارد: شکل بطری خاص، هولوگرام روی برچسب و درپوش مخصوص. ودکای ممتاز شامل مارک های "استاندارد روسی"، "استولیچنایا"، "نمیروف"، "طلای روسی"، "هاسکی" است.

فوق العاده پریمیوم

ودکاهای فوق ممتاز از نظر کیفیت تفاوت چندانی با ودکاهای درجه یک ندارند. معیار اصلی که می توان ودکا را در این کلاس طبقه بندی کرد، قیمت است. معمولاً به دلیل منحصر به فرد بودن فرآیند تولید (ودکای بلوگا)، اجزای کمیاب (ودکای ماموت) و پیچیدگی بسته بندی (ودکای رنگین کمان) است.

با دانستن اینکه چه چیزی قیمت و کیفیت ودکا را تشکیل می دهد، انتخاب درست از میان چندین ده گونه موجود در بازار آسان تر است.

فروش عمده ودکای کلاس های استاندارد، پرمیوم و سوپر پرمیوم

در کاتالوگ شرکت "Directive" طیف گسترده ای از ودکاهای کلاس های "Standard"، "Premium" و "Super-Premium" را خواهید یافت. تمام الکل را می توان به صورت عمده خریداری کرد. برای ثبت سفارش، سبد خرید ایجاد کنید یا از طریق تلفن با مدیران دایرکتیو تماس بگیرید.

رقابت زیاد بین خودروسازان، بحران بازار و تمایل به کاهش قیمت خودرو باعث صرفه جویی شدید در مواد می شود. اول از همه، این مربوط به پارچه های مورد استفاده برای روکش صندلی است. کوتاه مدت و غیرعملی است، پس از یک سال آنها با لکه ها و خراش پوشیده می شوند و تلاش برای حفظ نظم در کابین را نفی می کنند. راه حل مشکل، روکش کردن مجدد خواهد بود که هزینه زیادی را در بر خواهد داشت و زمان قابل توجهی را می طلبد. یک جایگزین عالی خرید خواهد بود. شیک، کاربردی و بادوام، آنها فضای داخلی خودرو را برای مدت طولانی تزئین می کنند و فضای داخلی آن را منحصر به فرد و منحصر به فرد می کنند.

در مورد مزایای موارد خوب

مزیت اصلی روکش های خودرو درجه یک، تضمین کیفیت بالای خیاطی و تناسب فوق العاده دقیق است. یعنی چنین لوازم جانبی که به طور خاص برای خودرویی با مدل و مدل خاص طراحی شده است، به طور ایده آل با ابعاد صندلی مطابقت دارد، دارای تمام سوراخ های تکنولوژیکی لازم است، چین و چروک نمی شود و چین ها را تشکیل نمی دهد.

یکی دیگر از مزیت های مهم روکش های خودرو درجه یک، استفاده از پارچه های مرغوب است. شرکت ما محصولات ساخته شده از چرم سازگار با محیط زیست را ارائه می دهد - ماده ای که از نظر بصری از پوشش های چرم طبیعی قابل تشخیص نیست. چنین پوشش هایی برای سال ها به خوبی خدمت می کنند، در برابر سایش و تغییر شکل مقاوم هستند، عملا کثیف نمی شوند و تمیز کردن آنها بسیار آسان است.

بر خلاف محصولات استاندارد و جهانی، روکش‌های خودرو ممتاز تمامی الزامات ارگونومی و راحتی را برآورده می‌کنند. با اطمینان از وضعیت آناتومیک صحیح ستون فقرات در طول سفر، آنها به تجمع خستگی کمک نمی کنند و از بروز ناراحتی و درد جلوگیری می کنند.

روکش های درجه یک اتومبیل برای اتومبیل شما

علاوه بر عملکرد عالی روکش های خودرو، باید به زیبایی و زیبایی این گونه محصولات اشاره کرد. لوازم جانبی کلاس ممتاز، فضای داخلی خودرو را تزئین و متحول می کند و آن را به خصوص راحت و دنج، منحصر به فرد و شیک می کند.

طراحان ما این آمادگی را دارند که از موادی که انتخاب می‌کنید، روکش‌هایی با رنگ‌بندی دلخواه برای شما بسازند. ما از پارچه های با کیفیت بالا استفاده می کنیم که مطابق با استانداردهای بین المللی و ترجیحات زیبایی شناسی شما باشد.

تزئین و محافظت از فضای داخلی خودرو آسان است. از پیشنهادات فروشگاه اینترنتی PILOT-VRN استفاده کنید و از هر سفر لذت ببرید.

امروزه پنجره های پلاستیکی بسیار محبوب هستند. آنها در خانه های جدید نصب می شوند، زیرا آنها با دوام تر، قوی تر و راحت تر از پنجره های چوبی یا فایبرگلاس هستند. این مزایا تا حدی مربوط به موادی است که پنجره ها از آن ساخته شده اند. پی وی سی مخفف پلی وینیل کلراید است.

این یکی از اولین موادی است که به طور مصنوعی توسط انسان ایجاد شده است. پی وی سی از رطوبت، اسیدهای اساسی، قلیایی ها و گازهای صنعتی "ترس" ندارد. یکی از مزایای اصلی این ماده این است که از احتراق پشتیبانی نمی کند. از گسترش آتش جلوگیری می کند. به همین دلیل است که پلاستیک اغلب در ساخت و ساز استفاده می شود.

بسیاری از مردم علاقه دارند که کدام پروفایل بهترین است؟ اما هیچ کدام، اگر آن را از نظر نام سازنده ارزیابی کنید. پانزده سال پیش بسته به تولید کننده تفاوت در کیفیت وجود داشت. اگر انواع و اقسام انواع مختلف را روی میز بگذارید و برچسب ها را از روی آنها بردارید، حتی کارگران حرفه ای نیز تفاوتی را نمی بینند. کلیه پروفیل های تولید شده مطابق با استانداردهای تایید شده می باشد.

فرض کنید تصمیم به نصب پنجره های پلاستیکی دارید و پنجره های پلاستیکی PVC را در بلگورود در این سایت انتخاب می کنید، به احتمال زیاد علاقه مند خواهید شد که چرا قیمت آنها متفاوت است؟ ساده ترین راه خواندن مشخصات پنجره و اشاره بلافاصله در زیر مشخصات است. تمام پنجره های پلاستیکی به انواع تقسیم می شوند: اقتصادی; استاندارد؛ حق بیمه

هیچ تفاوتی در کیفیت در دسته بندی محصولات PVC وجود ندارد. قیمت ها بسته به پیچیدگی و ضخامت پروفیل (پروفیل سه محفظه ارزان تر از پروفیل شش محفظه خواهد بود)، تعداد محفظه ها و اندازه واحد شیشه ای، نوع و ضخامت شیشه، قابلیت ها متفاوت است. از اتصالات مورد استفاده و لوازم جانبی اضافی.

هنگام تولید پنجره های اقتصادی، استاندارد و پریمیوم، الزامات یکسانی برآورده می شود، بنابراین کیفیت ساخت همیشه یکسان است. همه انواع با وجدان ساخته می شوند، اما اجزای پنجره ممکن است متفاوت باشند. محصولات کلاس پریمیوم از نظر تعداد زیادی گزینه اضافی، تعداد گزینه های تکمیلی و عملکرد شیشه با محصولات اقتصادی و استاندارد متفاوت هستند، بنابراین این اشتباه است که باور کنیم مزیت اصلی آنها وضعیت است. به دلیل شهرت خوب شرکت های درگیر در تولید، نمی توان آنها را گران قیمت نامعقول نامید.

اولین مورد مهر و موم است. این نوارهای الاستیک خاصی هستند که به دلیل خاصیت ارتجاعی و کشسانی خطوط آب بندی را تشکیل می دهند. نوارهای لاستیکی باید خواص خود را برای چندین دهه حفظ کنند.

دوم، اتصالات. اینها مکانیسم هایی هستند که به وسیله آنها می توان پنجره ها را بسته و باز کرد. آنها باید بارهای بسیار زیاد و وزن پنجره های دو جداره را تحمل کنند، یعنی در برابر سایش مقاوم باشند.

سوم - مونتاژ. باید توسط افراد حرفه ای با استفاده از تجهیزات ویژه و با رعایت تمام استانداردها انجام شود. این نه تنها در مورد قاب ها، بلکه در مورد پنجره های دو جداره نیز صدق می کند.

اصلی‌ترین چیزی که به قوی ماندن ویندوز کمک می‌کند نصب صحیح است. در صورت نصب صحیح، پنجره های پلاستیکی سال ها بدون ایجاد مشکل در حین کار دوام خواهند داشت.

با خواندن اطلاعیه های مختلف در مورد خرید یا فروش آپارتمان ها و خانه ها، اخبار مربوط به ساخت مجتمع های مسکونی جدید و دهکده های کلبه ای، دائماً با ویژگی های املاک و مستغلات مانند "کلاس اقتصادی"، "کلاس ممتاز"، "لوکس"، "کلبه" مواجه می شوید. نخبگان» و غیره

گوستاو کلیمت. هاوزر در Unterach am Attersee. 1916

درک همه تفاوت ها و ویژگی های هر دسته از آپارتمان ها برای فردی که از تنوع بازار املاک مسکونی بی اطلاع است، اغلب بسیار دشوار است. در واقع، واضح است که «اقتصاد» ارزان‌ترین و معمولی‌ترین مسکن «بدون ادعا» است و مقوله «نخبگان» نشان می‌دهد که آپارتمان دارای تعدادی مزیت اضافی است. اما تفاوت بین "کلاس ممتاز" و "کلاس تجاری" چیست و چگونه می توان چنین ویژگی را درک کرد مانند "یک جامعه کلبه خانه هایی را ارائه می دهد که در بخش بین "تجارت" و "نخبگان" قرار دارند - درک آن از قبل دشوار است.

شایان ذکر است که اگرچه طبقه‌بندی عمومی پذیرفته‌شده املاک مسکونی وجود دارد، اما بین کارشناسان اتفاق نظر وجود ندارد و بسیاری از توسعه‌دهندگان به مجتمع‌های مسکونی جدید خود دسته‌هایی را اختصاص می‌دهند که تنها با تمایل خود به فروش با قیمت بالاتر هدایت می‌شوند. در این راستا، بازار املاک و مستغلات روسیه، مانند همیشه، تفاوت های جدی با بازار کشورهای غربی دارد، جایی که تمام الزامات خانه های لوکس به وضوح بیان شده و توسط همه توسعه دهندگان بدون استثنا انجام می شود.

کلاس اقتصاد

بنابراین، ارزان ترین و معمولی ترین آپارتمان ها، که به گفته آژانس های املاک و مستغلات، حدود 68٪ از کل بازار املاک و مستغلات مسکونی در مسکو را اشغال می کنند. مفهوم «طبقه اقتصادی» اغلب با مقوله‌ای مانند «مسکن اجتماعی» اشتباه گرفته می‌شود. این کاملا درست نیست. املاک و مستغلات "کلاس اقتصادی" آزادانه در بازار فروخته می شود و هر کسی می تواند آن را خریداری کند، مقدار مشخصی پول است. اما مسکن اجتماعی توسط دولت برای دسته های ترجیحی شهروندان، کارمندان دولتی، کارمندان ارزشمند نیازمند به بهبود شرایط مسکن، آوارگان خانه های فرسوده و فرسوده، قربانیان آتش سوزی و غیره صادر می شود.

واضح است که مسکن اجتماعی نیز از نظر ویژگی ها در رده "طبقه اقتصادی" قرار می گیرد - دولت ما به هیچ وجه موظف به ارائه مسکن مجلل رایگان نیست و نمی تواند اجازه دهد بودجه بودجه برای چنین تجملی هدر رود. اما جدا کردن مسکن اجتماعی به یک دسته جداگانه غیرممکن است - اینها آپارتمان های معمولی "اقتصادی" هستند که متعلق به دولت هستند و تحت شرایط خاصی به ذینفعان اختصاص داده می شوند.

اگر ویژگی های اصلی مسکن "کلاس اقتصادی" را برجسته کنیم، معلوم می شود که الزامات بسیار کمی برای چنین آپارتمان هایی وجود دارد:

• ارتفاع سقف - از 2.5 تا 2.7 متر؛
• همیشه بیش از 100 آپارتمان در یک مجتمع مسکونی از این کلاس وجود دارد، معمولاً چند طبقه است - حدود 20 طبقه، و حداکثر 11-12 آپارتمان را می توان در یک فرود قرار داد.
• در یک منطقه معمولی، نه چندان جذاب از نظر موقعیت، منطقه مسکونی، اغلب در جایی در حومه، و در مورد املاک و مستغلات سرمایه - حتی نزدیکتر به منطقه مسکو واقع شده است.
• مسکن "کلاس اقتصادی" اغلب از پانل ها ساخته می شود، اما اخیرا توسعه دهندگان شروع به انتخاب قاب یکپارچه یا ساخت بلوک یکپارچه کرده اند، بنابراین امروزه خانه های "اقتصادی" را می توان در ساختمان هایی قرار داد که با استفاده از فناوری های مختلف ساخته شده اند.
• فقط یک بالکن کوچک باز.
• چیدمان استاندارد - آپارتمان ها در هر فرود شبیه همسایگان خود در بالا و پایین هستند، صحبتی از پروژه های فردی وجود ندارد.
• یک آسانسور معمولی، اغلب پر سر و صدا و کند، که همچنین می تواند به عنوان "کلاس اقتصادی" طبقه بندی شود.
• در چنین مجتمع های مسکونی، دو طبقه اول اغلب برای املاک تجاری و مراکز سرگرمی پر سر و صدا در اینجا قرار دارند. از یک سو، زیرساخت های توسعه یافته خوب است، از سوی دیگر، تنها می توان رویای صلح و آرامش را داشت.
• وجود پارکینگ در یک مجتمع مسکونی "کلاس اقتصادی" اصلاً ضروری نیست ، اما اخیراً توسعه دهندگان با ارائه پارکینگ در منطقه محلی به طور فزاینده ای خریداران را جذب می کنند - معمولاً در اینجا تعداد کمتری از آپارتمان ها در ساختمان وجود دارد.
• اغلب در چنین خانه هایی زباله ای وجود ندارد. با این حال، این ویژگی در حال حاضر دیگر نشان دهنده نیست - نصب ناودان های زباله در ساختمان های معتبرتر دیگر نیز رها شده است، زیرا غیر زیبایی تلقی می شود و فضای عمومی یک سالن ورودی تمیز و براق را نقض می کند.
• حداقل مساحت مسکن برای هر نفر 20 متر مربع است، یعنی آپارتمان های یک اتاقه می توانند مساحت بسیار کمی داشته باشند و آپارتمان های استودیویی باشند که در آن آشپزخانه با یک اتاق یک نفره ترکیب می شود.

مزیت اصلی آپارتمان های "کلاس اقتصادی" قیمت نسبتا پایین آنها است. این مقرون به صرفه ترین دسته املاک است که برای سطوح درآمد متوسط ​​طراحی شده است. با این حال، علیرغم این سادگی و فقدان شرایط راحت اضافی، در مسکو و سایر شهرهای روسیه آپارتمان های "کلاس اقتصادی" فقط با شرایط وام مسکن در دسترس شهروندان عادی است، زیرا قیمت آنها هنوز بسیار بالا است.

کلاس تجاری

البته، املاک و مستغلات بسیار راحت تر است و دارای تعدادی مزیت اضافی در مقایسه با "کلاس اقتصادی" است.

بنابراین، این دسته از آپارتمان ها ممکن است شامل همه مجتمع های مسکونی جدید نباشد، بلکه فقط آنهایی را شامل می شود که با استفاده از فناوری قاب یکپارچه یا از آجر شن و ماسه ساخته شده اند. در چنین ساختمان هایی می توان تعداد زیادی آپارتمان وجود داشت - تا 150، اما بیش از هشت نمی توان در یک سایت قرار داد.

سایر ویژگی های ساختمان های "کلاس تجاری" عبارتند از:

• ارتفاع سقف - از 2.8 تا 3 متر؛
• حداقل مساحت هر ساکن 40 متر مربع است، بنابراین به سادگی نمی توان آپارتمان های کوچک یک اتاقه 30-35 متر مربعی در چنین مجتمع هایی وجود داشت.
• داشتن یک پارکینگ مجهز الزامی است که هر آپارتمان باید حداقل یک فضای برای خودرو داشته باشد.
• ممکن است دو بالکن وجود داشته باشد، به عنوان مثال، یک ایوان شیشه ای و یک بالکن باز نسبتا کوچک.
• بسیاری از مجتمع های مسکونی کلاس تجاری خدمات اضافی را به ساکنان خود ارائه می دهند، به عنوان مثال، نگهبانی 24 ساعته و خدمات دربان. این البته بلافاصله بر میزان اجاره ماهانه تأثیر می گذارد، اما توسط ساکنان به عنوان شاخصی از وضعیت بالاتر مسکن و تضمین امنیت ارزش گذاری می شود.

طبق آمار، امروزه 25٪ از مجتمع های مسکونی در مسکو به طبقه "تجاری" تعلق دارند. قیمت مسکن در مجتمع‌های مسکونی در رده «اقتصادی» اما به سطح خریداران املاک لوکس نمی‌رسد.

کلاس پریمیوم

شایان ذکر است فوراً با دسته "حق بیمه" است که املاک و مستغلات واقعاً نخبگان شروع می شود ، بخش "نخبگان" فقط شامل دو نوع مسکن است - "لوکس" و "حق بیمه".

چنین اشیایی هنوز با یکدیگر متفاوت هستند، به عنوان مثال، "کلاس حق بیمه" دارای ویژگی های زیر است:

• فناوری ساخت ساختمان هایی از این نوع به شدت محدود است - فقط یک قاب یکپارچه یا سنگ تراشی از آجرهای سرامیکی.
• خانه های "کلاس ممتاز" 100 یا بیشتر آپارتمان ندارند، معمولا تعداد آنها به شدت محدود است - تا 30-40 فضای زندگی، در حالی که نمی تواند بیش از چهار در یک سایت وجود داشته باشد.
• ارتفاع سقف - از 3 تا 4 متر؛
• وجود هر دو ایوان و بالکن الزامی است ، علاوه بر این ، معمولاً یک تراس بزرگ نیز وجود دارد.
• اجباری است که یک مجتمع مسکونی "کلاس ممتاز" دارای پارکینگ زیرزمینی گرمایشی باشد که معمولاً برای هر آپارتمان دو پارکینگ فراهم می کند.
• منطقه ایزوله، بسته، تحت امنیت 24 ساعته است.
• پروژه ساخت خانه "کلاس ممتاز" همیشه یک پیشنهاد فردی از یک دفتر معماری است که هم ویژگی های منطقه و هم خواسته های مشتری را در نظر می گیرد.
• غالباً، مسکن «کلاس ممتاز»، ساخت و ساز پرکننده یا ساختمان‌هایی است که در مناطق مرکزی و معتبر در محل مسکن‌های ویران شده به وجود آمده‌اند.
• آپارتمان ها در مجتمع های مسکونی این دسته دارای طرح بهبود یافته ای هستند که اغلب به خریداران مسکن با طرح باز پیشنهاد می شود، با این توانایی که به طور مستقل تصمیم بگیرند که چند اتاق نشیمن در آپارتمان وجود دارد و دقیقاً چگونه قرار می گیرند.
• یک ساختمان مسکونی "کلاس ممتاز" باید به ساکنان خود سطح راحتی بیشتری ارائه دهد - آسانسورهای بی صدا، دوربین های فیلمبرداری در مناطق مشترک، تکمیل بی عیب و نقص راه پله ها و سالن ها، خدمات دربان و غیره.

امروزه مجتمع‌های مسکونی «کلاس ممتاز» تنها 5 درصد از کل املاک مسکونی در پایتخت را تشکیل می‌دهند، پیشنهادی که برای همه مناسب نیست و با قیمت نسبتاً بالا و موقعیت مکانی معتبر مشخص می‌شود.

لوکس

بهترین آپارتمان ها از هر نظر گران ترین، معتبرترین، منحصر به فرد و جذاب هستند، اما برای اکثریت قریب به اتفاق روس ها غیرقابل دسترس هستند. برای به دست آوردن حق طبقه بندی به عنوان املاک لوکس کلاس دلوکس، یک مجتمع مسکونی باید دارای ویژگی های زیر باشد:

• بیش از 30 آپارتمان در ساختمان وجود ندارد، فقط یک یا دو آپارتمان در سایت وجود دارد.
• مجتمع های مسکونی لوکس همیشه بر اساس پروژه های فردی و با در نظر گرفتن ویژگی های چشم انداز اطراف ساخته می شوند. اغلب اینها خانه های تاریخی و با دقت بازسازی شده در مرکز کلان شهر هستند.
• اینترنت پرسرعت، تلویزیون کابلی و ماهواره ای، اینترکام، مدرن ترین ارتباطات مهندسی، سیستم تهویه مطبوع و تهویه یکپارچه، گرمایش مستقل - همه اینها ویژگی ضروری یک خانه کلاس DeLuxe است.
• آپارتمان ها در ساختمان های این نوع همیشه دارای یک ایوان، یک بالکن، یک تراس و اغلب یک باغ زمستانی هستند.
• ارتفاع سقف بیش از 3.1 متر؛
• در زیرزمین یا در یک پارکینگ ضمیمه جداگانه، حداقل دو فضای پارکینگ، و گاهی اوقات بیشتر، در هر آپارتمان وجود دارد.
• زیرساخت مسکن ممکن است شامل سونا، استخر، طراحی چشم انداز منطقه و غیره باشد.
• مهم‌ترین تفاوت با طبقه ممتاز در این است که نظافت آپارتمان‌های کلاس لوکس توسط پرسنل مجتمع و البته با رضایت مالکان انجام می‌شود. چنین خدماتی باید به طور خودکار در لیست مزایای مجموعه قرار گیرد.

با توجه به آژانس های املاک و مستغلات، در مسکو تنها 2٪ از املاک و مستغلات مسکونی را می توان به عنوان DeLuxe طبقه بندی کرد، این گران ترین مسکن است، اغلب خانه های باشگاه واقع در مرکز تاریخی شهر.

امروزه بسیاری از کارشناسان خاطرنشان می کنند که مجتمع های مسکونی جدید که با توجه به ویژگی های آنها می توانند به عنوان املاک و مستغلات نخبگان طبقه بندی شوند، یعنی در دسته های "پرمیوم" یا "لوکس"، نه در مناطق معتبر، بلکه در حومه ساخته می شوند. این روند بارز در سال‌های اخیر به این دلیل است که ساختمان‌های مرکز یک کلان شهر نمی‌توانند همیشه به یک منطقه بسته محلی و انزوا از ساختمان‌های دیگر ببالند. و مکان های خالی کمتر و کمتری در مراکز شهر وجود دارد و برای برآوردن تقاضا، توسعه دهندگان مجبور به توسعه مناطق جدید هستند.

با این حال، خود کارشناسان خاطرنشان می‌کنند که توسعه این منطقه با ساختمان‌های تجاری، پریمیوم یا کلاس دلوکس به خودی خود می‌تواند این منطقه را معتبرتر کند، که وضعیت آن را افزایش می‌دهد.

نکته ظریف دیگر - همانطور که می بینیم، در میان ویژگی های دسته های املاک و مستغلات هیچ ویژگی مانند "ساخت و ساز و مصالح تکمیلی با کیفیت بالا" وجود ندارد. به گفته واسیلی سوپرومادزه، رئیس شرکت S و توسعه‌دهنده معروف در سن پترزبورگ، اکنون این ویژگی مسکن بدیهی شده است و ادعای جایگاه بالاتر تنها بر این اساس مانند این است که بگوییم «ما آپارتمان‌هایی با تمام امکانات ارائه می‌دهیم. امکانات رفاهی "، در حالی که یک توالت در خانه ای در قرن بیست و یکم دیگر کسی را شگفت زده نخواهد کرد.

آنا صدیخ، rmnt.ru