Բնակարանային շուկայի բարդություններին անծանոթ մարդկանց համար հեշտ չէ հասկանալ բնակարանների կատեգորիաների բազմազանությունն այսօր: Այնուամենայնիվ, տարբեր դասերի բնակարանների միջև կան նկատելի տարբերություններ, որոնցով դրանք հեշտությամբ կարելի է դասակարգել։

Էկոնոմ դասի բնակարան

Բնակարանի ամենաէժան տեսակը, որը նախատեսված է միջին եկամուտների մակարդակի համար և բավարարում է նվազագույն պահանջները.

Բնակարանների դասավորությունը պատրաստված է ստանդարտ մոդելով, առաստաղի բարձրությունը 2,5-2,7 մ;
. բնակարանն ունի միայն մեկ պատշգամբ;
. Բնակելի համալիրը բաղկացած է բազմահարկ շենքերից, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի 100 և ավելի բնակարան. մեկ կայքում կարող են լինել դրանցից 10 կամ 12;
. Բնակելի տարածքը նախատեսված է 20 քմ. մ մեկ անձի համար;
. ավտոկայանատեղերի թիվը զգալիորեն պակաս է բնակարանների թվից։

Այս դասի տները սովորաբար կառուցվում են կենտրոնից հեռու գտնվող բնակելի թաղամասերում, ինչը Մոսկվայի դեպքում նշանակում է նաև Մոսկվայի շրջան։

Այս տեսակի բնակարանային համալիրների օրինակներն են.

Բնակելի համալիր «Զելենի Բոր» (Զելենոգրադ) - բաղկացած է 14 տներից, ունի մի շարք սեփական ենթակառուցվածքային օբյեկտներ (ավտոկայանատեղ, մանկապարտեզներ, դպրոցներ, առևտրի կենտրոն);
- «Լյուբերցի 2018» բնակելի համալիր - բաղկացած է 14 տներից՝ 2000 բնակարանների ընդհանուր թվով (27-ից մինչև 84 քմ մակերեսով);
- Բնակելի համալիր «Buninskie Meadows» (Նոր Մոսկվա) - 9-18 հարկանի շենքեր, բնակարաններ ունեն 11 տեսակի հատակագիծ:

Բիզնես դասի կացարան

Այս տեսակի անշարժ գույքն ունի մի շարք առավելություններ տնտեսական բնակարանների համեմատ.

Ստանդարտ դասավորությունը պահպանվում է, բայց բնակարանները դառնում են ավելի բարձր՝ 2,8-3 մ;
. վայրէջքը ներառում է ոչ ավելի, քան 8 բնակարան.
. Բնակելի տարածքը առնվազն 40 քմ է։ մ մեկ անձի համար;
. առկա է կահավորված ավտոկայանատեղի, որտեղ տարածքների քանակը համապատասխանում է բնակարանների քանակին.
. ծրագրավորողն առաջարկում է մի շարք լրացուցիչ ծառայություններ (հյուրերի կայանատեղի, 24-ժամյա անվտանգություն և այլն):

Բիզնես դասի շենքերը գտնվում են կենտրոնին ավելի մոտ, մետրոյի կայարանների կամ հարմար տրանսպորտային հանգույցների մոտ։

Նման անշարժ գույքի օրինակներ.

Բնակելի «Նովայա Զվեզդա» (Նոր Մոսկվա) համալիր - առաջարկում է եվրոպական ոճի բնակարաններ, զարգացած սեփական ենթակառուցվածք և մի քանի ֆունկցիոնալ տարածքներով բարեկարգված տարածք;
- «Պրեսնյա Սիթի» բնակելի համալիր (Մոսկվայի Կենտրոնական վարչական շրջան) - ունի զարգացած ներքին ենթակառուցվածք և լավ տրանսպորտային հասանելիություն.
- «Նևսկի» բնակելի համալիր (SAO Մոսկվա) - երկու տներից բաղկացած համալիր, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի 242 բնակարան 30-ից մինչև 84 քմ մակերեսով: մ.

Պրեմիում բնակարան

Պրեմիում բնակարանները բնութագրվում են հետևյալ ցուցանիշներով.

Վայրէջքի վրա ոչ ավելի, քան 2-4 բնակարան;
. կա անհատական ​​պլանավորման և բնակարանների համատեղման հնարավորություն, առաստաղները դառնում են ավելի բարձր՝ մինչև 4 մետր;
. յուրաքանչյուր բնակարան ունի պատշգամբ, լոջա և պատշգամբ;
. ավտոկայանատեղը կառուցված է այնպես, որ յուրաքանչյուր բնակարան ունենա երկու ավտոկայանատեղ;
. հարմարավետության բարձր մակարդակ՝ անաղմուկ վերելակների, հսկվող տարածքի, տեսախցիկների և այլնի շնորհիվ։

Այսօր նման բնակարանները կազմում են մայրաքաղաքի անշարժ գույքի ընդհանուր շուկայի 5%-ից ոչ ավելին: Պրեմիում բնակարանային համալիրների օրինակներն են.

Բնակելի «Ուտեսով» համալիրը երեք շենքերից բաղկացած համալիր է՝ 51-ից 193 քմ մակերեսով բնակարաններով։ մ. սեփական ջրի մաքրման և ջեռուցման համակարգով;
- «Վավիլովո» բնակելի համալիր՝ համալիր Մոսկվայի հարավ-արևմտյան թաղամասում, առաջարկում է 257 բնակարան 90-ից մինչև 764 ք.մ. մ. Ունի սեփական ենթակառուցվածք, ստորգետնյա ավտոկայանատեղի, սպորտային հրապարակներ, լողավազան և շենքի սպասարկվող տանիք;
- «Սոֆիյսկի» բազմաբնակարան համալիր - պրեմիում բնակարաններ Մոսկվայի կենտրոնում՝ սեփական մարզասրահով, ռեստորանով, ստորգետնյա ավտոկայանատեղով:

Լյուքս բնակարան

Դելյուքսը ամենաթանկ և հեղինակավոր բնակարանն է: Նրա մասնաբաժինը անշարժ գույքի շուկայում կազմում է ոչ ավելի, քան 2%: Որպես կանոն, լյուքս տները ակումբային տներ են, որոնք գտնվում են քաղաքի պատմական կենտրոնում: Նրանք բոլորն ունեն հետևյալ հատկանիշները.

Կայքում կա 1 կամ 2 բնակարան, ընդհանուր առմամբ շենքում չկա 30-ից ավելի բնակարան, առաստաղի բարձրությունը 3 մ-ից ավելի է;
. յուրաքանչյուր բնակարան ունի անհատական ​​դասավորություն;
. Առանձնատունը ապահովված է անհատական ​​ջեռուցմամբ, օդորակման և օդափոխության միասնական համակարգով;
. բացի պատշգամբներից և լոջաներից, բնակարաններն ունեն տեռասներ և ձմեռային այգիներ;
. Մեկ բնակարանում կա 2 կամ ավելի ավտոկայանատեղ;
. Կատարվում է բնակարանների մաքրում համալիրի անձնակազմի կողմից։

Դելյուքս դասի բնակարանների օրինակներ են.

Բնակելի համալիր «Malaya Ordynka 19» - վեց հարկանի ակումբային տուն Մոսկվայի պատմական կենտրոնում;
- «Ռեզիդենս Տվերսկայա» բնակելի համալիր - շքեղ բնակարաններ համատեղելու հնարավորությամբ, վաճառվում է ամբողջությամբ կահավորված;
- «Սովրեմեննիկ» բնակելի համալիր՝ լյուքս դասի տուն՝ կառուցված 19-րդ դարի շենքերի վերակառուցման նախագծով։

Այսօր խանութների դարակներում կարելի է գտնել մի քանի տասնյակ տարբեր տեսակի օղի։ Ո՞րն է տարբերությունը տարբեր գների սեգմենտների օղու միջև:

Ալկոհոլի տեսակները

Օղու հիմնական բաղադրիչը էթիլային սպիրտն է։ Պատրաստի ըմպելիքի համը մեծապես կախված է դրա որակից։ Սննդի արդյունաբերության մեջ առանձնանում են ալկոհոլի հետևյալ կատեգորիաները.

• ամենաբարձր մաքրում,
• "Հիմք",
• «Լրացուցիչ»
• «Լյուքս»
• «Ալֆա».

Բարձր մաքրված ալկոհոլ- ամենաքիչ որակը բոլոր սննդային սպիրտներից: Այն պատրաստվում է տարբեր պարենային հումքից՝ հացահատիկից, կարտոֆիլից, շաքարի ճակնդեղից կամ օսլա ու շաքար պարունակող այլ մթերքներից։

Սպիրտների արտադրության համար «Basis», «Extra» և «Lux»օգտագործել հացահատիկի խառնուրդ կամ հացահատիկի և կարտոֆիլի խառնուրդ: Ալկոհոլ «Ալֆա»- ամենաթանկը, այն պատրաստվում է բացառապես հացահատիկից՝ տարեկանի կամ ցորենից։

Որքան բարձր է ալկոհոլի մաքրման աստիճանը, այնքան ցածր է ֆյուզելային յուղերի և կեղտերի պարունակությունը: Կեղտերը կարող են ոչ միայն փչացնել ըմպելիքի համն ու բույրը, այլեւ խմելուց հետո տհաճություն առաջացնել։

Օղու դասեր ըստ գնի և որակի

Ըստ որակի և գնի՝ օղին բաժանվում է չորս հիմնական դասի.

• «Տնտեսություն»
• «Ստանդարտ»,
• "Հավելավճար"
• «Սուպեր պրեմիում»

Տնտեսություն

Էկոնոմ դասի օղին պատրաստվում է բարձր մաքրված ալկոհոլից և ենթարկվում է մեկ ֆիլտրի՝ կեղտերը հեռացնելու համար: Այն առանձնանում է իր ցածր գնով և կեղծիքներից նվազագույն պաշտպանվածությամբ փաթեթավորմամբ։ Էկոնոմ դասի օղին համապատասխանում է Ռուսաստանում ընդունված որակի չափանիշներին, սակայն թույլ անվտանգության պատճառով այն հաճախ կեղծվում է։

Ստանդարտ

«Ստանդարտ» դասի օղին առավել հաճախ ընտրվում է տնային խնջույքների և ընկերների հետ խմելու համար: Սա գնի-որակի օպտիմալ հարաբերակցությամբ ապրանք է: Այս կատեգորիան «Լրացուցիչ» է և անցնում է մաքրման մի քանի աստիճանով: Կախված ապրանքանիշից, դուք կարող եք գտնել աննշան տարբերություններ նրա համի մեջ:

Հավելավճար

Պրեմիում օղին պատկանում է էլիտար ալկոհոլային խմիչքների դասին՝ ջինի, վիսկիի և հնեցված կոնյակի հետ միասին։ Պատրաստված է լյուքս կամ ալֆա սպիրտներից։ Մաքրվում է ոչ միայն ալկոհոլը, այլև ջուրը։ Այս դասի օղիներն առանձնանում են հատկապես մեղմ համով։

«Պրեմիում» օղու արտադրողները հատուկ ուշադրություն են դարձնում փաթեթավորման ձևավորմանը և իրենց արտադրանքի որոշակի պատկեր ստեղծելուն։ Պրեմիում կարգի օղին հաճախ տրվում է որպես հուշանվեր։

Պրեմիում կարգի օղին պաշտպանվածության մի քանի աստիճան ունի՝ հատուկ շշի ձև, պիտակի վրա հոլոգրամներ և հատուկ գլխարկ: Պրեմիում օղին ներառում է «Ռուսական ստանդարտ», «Ստոլիչնայա», «Նեմիրոֆ», «Ռուսական ոսկի», «Հասկի» ապրանքանիշերը:

Սուպեր պրեմիում

Սուպեր պրեմիում օղիները որակով առանձնապես չեն տարբերվում պրեմիում դասի օղիներից։ Հիմնական չափանիշը, որով օղին կարելի է դասակարգել այս դասին, գինն է։ Սովորաբար դա պայմանավորված է արտադրական գործընթացի յուրահատկությամբ (Beluga օղի), հազվագյուտ բաղադրիչներով (Mammoth օղի) և փաթեթավորման բարդությամբ (Rainbow օղի):

Իմանալով, թե ինչն է կազմում օղու գինը և որակը, ավելի հեշտ է ճիշտ ընտրություն կատարել շուկայում առկա մի քանի տասնյակ սորտերի մեջ:

«Ստանդարտ», «Պրեմիում» և «Սուպերպրեմիում» դասերի օղի մեծածախ

«Directive» ընկերության կատալոգում դուք կգտնեք «Ստանդարտ», «Պրեմիում» և «Սուպերպրեմիում» դասերի օղիների լայն տեսականի։ Ամբողջ ալկոհոլը կարելի է գնել մեծ քանակությամբ: Պատվեր տեղադրելու համար ստեղծեք զամբյուղ կամ կապվեք Directive-ի մենեջերների հետ հեռախոսով:

Ավտոարտադրողների միջև բարձր մրցակցությունը, շուկայական ճգնաժամը և մեքենայի արժեքը նվազեցնելու ցանկությունը հանգեցնում են նյութերի լուրջ խնայողության: Առաջին հերթին դա վերաբերում է նստատեղերի պաստառապատման համար օգտագործվող գործվածքներին։ Կարճատև և անիրագործելի է, մեկ տարի անց դրանք ծածկվում են բծերով և քերծվածքներով՝ հերքելով տնակում կարգուկանոն պահպանելու ջանքերը: Խնդրի լուծումը կլինի պաստառապատումը, որը մեծ ծախսեր կարժենա և զգալի ժամանակ կպահանջի։ Գերազանց այլընտրանք կլինի գնելը: Նորաոճ, պրակտիկ և դիմացկուն, դրանք երկար ժամանակ կզարդարեն մեքենայի սրահը՝ դարձնելով նրա ինտերիերը անհատական ​​և յուրահատուկ։

Լավ դեպքերի օգուտների մասին

Ավտոմեքենաների պրեմիում ծածկույթների հիմնական առավելությունը կարման երաշխավորված բարձր որակն է և չափազանց ճշգրիտ տեղադրումը: Այսինքն՝ նման աքսեսուարը, որը հատուկ նախատեսված է կոնկրետ մակնիշի և մոդելի մեքենայի համար, իդեալականորեն համապատասխանում է նստատեղի չափսերին, ունի բոլոր անհրաժեշտ տեխնոլոգիական անցքերը, չի կնճռոտվում կամ ծալքեր չի ձևավորում։

Ավտոմեքենաների պրեմիում դասի ծածկոցների մեկ այլ կարևոր առավելություն է բարձրորակ գործվածքների օգտագործումը: Մեր ընկերությունն առաջարկում է էկո կաշվից պատրաստված արտադրանք՝ նյութ, որը տեսողականորեն չի տարբերվում բնական կաշվից: Նման ծածկոցները լավ են ծառայում երկար տարիներ, դիմացկուն են քայքայումից և դեֆորմացիայից, գործնականում չեն կեղտոտվում և շատ հեշտ են մաքրվում:

Ի տարբերություն ստանդարտ և ունիվերսալ արտադրանքների, ավտոմեքենաների պրեմիում ծածկոցները համապատասխանում են էրգոնոմիկայի և հարմարավետության բոլոր պահանջներին: Ճամփորդության ժամանակ ապահովելով ողնաշարի անատոմիական ճիշտ դիրքը՝ նրանք չեն նպաստում հոգնածության կուտակմանը և կանխում են անհարմարության և ցավի առաջացումը։

Պրեմիում մեքենաների ծածկոցներ ձեր մեքենայի համար

Բացի մեքենաների ծածկոցների գերազանց կատարողական հատկություններից, հարկ է նշել նման արտադրանքի գեղեցկությունն ու գեղագիտությունը: Պրեմիում դասի աքսեսուարները զարդարում և կերպարանափոխում են մեքենայի ինտերիերը՝ այն դարձնելով հատկապես հարմարավետ և հարմարավետ, յուրահատուկ և ոճային:

Մեր դիզայներները պատրաստ են հատուկ Ձեզ համար պատրաստել ծածկոցներ Ձեր ընտրած նյութերից՝ ցանկալի գունային գամմայով։ Մենք օգտագործում ենք բարձրորակ գործվածքներ, որոնք համապատասխանում են միջազգային չափանիշներին և ձեր էսթետիկ նախասիրություններին:

Հեշտ է զարդարել և պաշտպանել ձեր մեքենայի ինտերիերը: Օգտվե՛ք PILOT-VRN առցանց խանութի առաջարկներից և վայելե՛ք յուրաքանչյուր ճամփորդություն։

Պլաստիկ պատուհանները այսօր բավականին տարածված են: Դրանք տեղադրվում են նոր տներում, քանի որ դրանք ավելի դիմացկուն են, ամուր և հարմար, քան փայտե կամ ապակեպլաստե պատուհանները։ Այս առավելությունները մասամբ կապված են այն նյութի հետ, որից պատրաստված են պատուհանները։ ՊՎՔ-ն պոլիվինիլքլորիդից կարճ է:

Սա մարդու կողմից արհեստականորեն ստեղծված առաջին նյութերից է, որի բաղադրությունը շարունակվել է կատարելագործվել լաբորատորիաներում՝ տալով նոր օգտակար հատկություններ։ ՊՎՔ-ն «չի վախենում» խոնավությունից, հիմնային թթուներից, ալկալիներից և արդյունաբերական գազերից: Այս նյութի հիմնական առավելություններից մեկն այն է, որ այն չի աջակցում այրմանը: Այն կանխում է կրակի տարածումը։ Ահա թե ինչու պլաստիկն այդքան հաճախ օգտագործվում է շինարարության մեջ:

Շատերին հետաքրքրում է, թե որ պրոֆիլն է լավագույնը: Բայց ոչ մեկը, եթե գնահատում եք այն արտադրողի անվան տեսանկյունից: Տասնհինգ տարի առաջ որակի տարբերություն կար՝ կախված արտադրողից, այսօր պրոֆիլն ինքնին ազդում է ոչ ավելի, քան պատուհանների գույնի վրա։ Եթե ​​սեղանին դնեք բոլոր տեսակի տարբեր տեսակներ և դրանց վրայից հանեք պիտակները, ապա նույնիսկ պրոֆեսիոնալ աշխատողները տարբերությունը չեն տեսնի: Բոլոր արտադրված պրոֆիլները համապատասխանում են հաստատված ստանդարտներին:

Ենթադրենք, որ դուք որոշել եք տեղադրել պլաստիկ պատուհաններ և ընտրել ՊՎՔ պլաստիկ պատուհաններ Բելգորոդում այս կայքում, ապա, ամենայն հավանականությամբ, ձեզ կհետաքրքրի, թե ինչու է դրանց գինը տարբերվում: Ամենահեշտ ձևն այն է, որ կարդալ պատուհանի բնութագրերը և ակնարկը բնութագրերից անմիջապես ցածր: Բոլոր պլաստիկ պատուհանները բաժանված են տեսակների `տնտեսություն; ստանդարտ; հավելավճար.

ՊՎՔ արտադրանքի կատեգորիաների մեջ որակի տարբերություն չկա: Գները տարբերվում են՝ կախված պրոֆիլի բարդությունից և հաստությունից (եռախցիկ պրոֆիլն ավելի էժան կլինի, քան վեց պալատի պրոֆիլը), խցիկների քանակից և ապակե միավորի չափսերից, ապակու տեսակից և հաստությունից, հնարավորություններից։ օգտագործված կցամասերի և լրացուցիչ պարագաների մասին:

Էկոնոմ, ստանդարտ և պրեմիում պատուհաններ արտադրելիս բավարարվում են նույն պահանջները, ուստի կառուցման որակը միշտ նույնն է: Բոլոր տեսակներն արտադրվում են բարեխղճորեն, բայց պատուհանի բաղադրիչները կարող են տարբեր լինել: Պրեմիում դասի արտադրանքը տարբերվում է էկոնոմից և ստանդարտներից մեծ քանակությամբ լրացուցիչ տարբերակներով, հարդարման տարբերակների քանակով և ապակու ֆունկցիոնալությամբ, ուստի սխալ է հավատալ, որ դրանց հիմնական առավելությունը կարգավիճակն է: Դրանք չի կարելի անվանել անհիմն թանկ՝ արտադրությամբ զբաղվող ընկերությունների բարի համբավով։

Առաջինը կնիքներն են: Սրանք հատուկ առաձգական ժապավեններ են, որոնք իրենց առաձգականության և առաձգականության շնորհիվ կազմում են կնքման եզրագծեր: Ռետինե ժապավենները պետք է պահպանեն իրենց հատկությունները տասնամյակներ շարունակ:

Երկրորդ, կցամասերը: Սրանք այն մեխանիզմներն են, որոնց միջոցով կարելի է փակել և բացել պատուհանները։ Նրանք պետք է դիմակայեն հսկայական բեռներին և կրկնակի ապակեպատ պատուհանների ծանրությանը, այսինքն՝ մաշվածության դիմացկուն լինեն։

Երրորդ - ժողով: Այն պետք է իրականացվի հատուկ սարքավորումների օգտագործմամբ մասնագետների կողմից՝ բոլոր ստանդարտներին համապատասխան: Սա վերաբերում է ոչ միայն շրջանակներին, այլ նաև կրկնակի ապակեպատ պատուհաններին:

Հիմնական բանը, որն օգնում է պատուհաններին ամուր մնալ, ճիշտ տեղադրումն է: Ճիշտ տեղադրման դեպքում պլաստիկ պատուհանները երկար տարիներ կծառայեն առանց շահագործման ընթացքում խնդիրներ առաջացնելու:

Կարդալով տարբեր հայտարարություններ բնակարանների և տների առքուվաճառքի, նոր բնակելի համալիրների և տնակային գյուղերի կառուցման մասին նորություններ, դուք անընդհատ հանդիպում եք անշարժ գույքի այնպիսի բնութագրերի, ինչպիսիք են «էկոնոմ դասը», «պրեմիում դասը», «դելյուքսը», « էլիտա» և այլն։

Գուստավ Կլիմտ. Hauser in Unterach am Attersee. 1916 թ

Բնակելի անշարժ գույքի շուկայի բազմազանությունից անտեղյակ մարդու համար հաճախ բավականին դժվար է հասկանալ յուրաքանչյուր կատեգորիայի բնակարանների բոլոր տարբերություններն ու առանձնահատկությունները: Փաստորեն, պարզ է, որ «տնտեսությունը» ամենաէժան, սովորական բնակարանն է «առանց հավակնությունների», իսկ «էլիտար» կատեգորիան ենթադրում է, որ բնակարանն ունի մի շարք լրացուցիչ առավելություններ։ Բայց ո՞րն է տարբերությունը «պրեմիում դասի» և «բիզնես դասի» միջև և ինչպես հասկանալ այնպիսի հատկանիշ, ինչպիսին է «տնակային համայնքն առաջարկում է տներ, որոնք գտնվում են «բիզնեսի» և «էլիտարի» միջև, դա արդեն դժվար է հասկանալ:

Հարկ է նշել, որ թեև գոյություն ունի բնակելի անշարժ գույքի ընդհանուր ընդունված դասակարգում, փորձագետների միջև չկա կոնսենսուս, և շատ կառուցապատողներ իրենց նոր բնակելի համալիրներին դասակարգում են դասակարգում՝ առաջնորդվելով միայն ավելի բարձր գնով վաճառելու ցանկությամբ: Այս առումով ռուսական անշարժ գույքի շուկան, ինչպես միշտ, լուրջ տարբերություններ ունի արևմտյան երկրների շուկայից, որտեղ շքեղ տների բոլոր պահանջները հստակ նշված են և կատարում են բոլոր կառուցապատողները՝ առանց բացառության։

Էկոնոմ դաս

Այսպիսով, ամենաէժան, սովորական բնակարանները, որոնք, ըստ անշարժ գույքի գործակալությունների, զբաղեցնում են Մոսկվայի բնակելի անշարժ գույքի ամբողջ շուկայի մոտ 68%-ը: «Էկոնոմ դասի» հասկացությունը հաճախ շփոթվում է այնպիսի կատեգորիայի հետ, ինչպիսին է «սոցիալական բնակարանները»: Սա լիովին ճիշտ չէ: «Էկոնոմ դասի» անշարժ գույքը շուկայում վաճառվում է ազատորեն, և յուրաքանչյուրը կարող է ձեռք բերել այն միայն որոշակի գումար. Բայց սոցիալական բնակարանները պետությունը տրամադրում է քաղաքացիների արտոնյալ կատեգորիաներին, պետական ​​ծառայողներին, բնակարանային պայմանների բարելավման կարիք ունեցող արժեքավոր աշխատողներին, խարխուլ և կիսավեր տներից տեղահանվածներին, հրդեհից տուժածներին և այլն։

Հասկանալի է, որ սոցիալական բնակարաններն իրենց բնութագրերով նույնպես կհայտնվեն «էկոնոմ դասի» կատեգորիայի մեջ. մեր պետությունն ամենևին պարտավոր չէ անվճար շքեղ բնակարան տրամադրել, և չի կարող թույլ տալ, որ բյուջեի միջոցները վատնվեն նման շքեղության վրա։ Բայց անհնար է սոցիալական բնակարանները առանձնացնել առանձին կատեգորիայի. դրանք սովորական «տնտեսական» բնակարաններ են, որոնք պատկանում են պետությանը և որոշակի պայմաններով հատկացվում են շահառուներին։

Եթե ​​առանձնացնենք «էկոնոմ դասի» բնակարանների հիմնական բնութագրերը, ապա պարզվում է, որ նման բնակարանների համար շատ քիչ պահանջներ կան.

• առաստաղի բարձրությունը `2,5-ից 2,7 մետր;
• Այս դասի բնակելի համալիրում միշտ կա ավելի քան 100 բնակարան, այն սովորաբար բազմահարկ է` մոտ 20 հարկ, և մինչև 11-12 բնակարան կարող է տեղակայվել մեկ վայրէջքի վրա.
• գտնվում է տիպիկ, ոչ այնքան գրավիչ դիրքով, բնակելի տարածքում, ամենից հաճախ ինչ-որ տեղ ծայրամասում, իսկ կապիտալ անշարժ գույքի դեպքում՝ նույնիսկ ավելի մոտ Մոսկվայի մարզին.
• «Էկոնոմ դասի» բնակարանները հաճախ կառուցվում են վահանակներից, բայց վերջերս մշակողները սկսել են ընտրել մոնոլիտ շրջանակի կամ մոնոլիտ բլոկի կառուցումը, ուստի այսօր «էկոնոմ» տները կարող են տեղակայվել տարբեր տեխնոլոգիաների կիրառմամբ կառուցված շենքերում.
• միայն մեկ փոքր բաց պատշգամբ;
• ստանդարտ դասավորություն - յուրաքանչյուր վայրէջքի վրա գտնվող բնակարանները նման են իրենց հարևաններին վերևում և ներքևում, առանձին նախագծերի մասին խոսք չկա.
• սովորական, հաճախ աղմկոտ և դանդաղ վերելակ, որը կարող է դասակարգվել նաև որպես «էկոնոմ դաս».
• Նման բնակելի համալիրներում առաջին երկու հարկերը հաճախ վերապահված են կոմերցիոն անշարժ գույքի համար և այստեղ կարող են տեղակայվել աղմկոտ ժամանցի կենտրոններ. Մի կողմից զարգացած ենթակառուցվածքները լավն են, մյուս կողմից՝ կարելի է միայն երազել խաղաղության և հանգստության մասին.
• «Էկոնոմ դասի» բնակելի համալիրում ավտոկայանատեղիի առկայությունը ամենևին էլ անհրաժեշտ չէ, բայց վերջերս կառուցապատողները գնալով ավելի են գրավում գնորդներին՝ տեղական տարածքում կայանատեղի տրամադրելով.
• Ամենից հաճախ նման տներում աղբահանություն չկա: Այնուամենայնիվ, այս բնութագիրը ներկայումս այլևս ցուցիչ չէ. աղբատարների տեղադրումը նույնպես լքված է այլ, ավելի հեղինակավոր շենքերում, քանի որ այն համարվում է ոչ էսթետիկ և խախտում է մաքուր, փայլուն մուտքի դահլիճի ընդհանուր մթնոլորտը.
• նվազագույն բնակարանային տարածքը մեկ անձի համար 20 քմ է, այսինքն՝ մեկ սենյականոց բնակարանները կարող են ունենալ շատ փոքր տարածք և լինել ստուդիո բնակարաններ, որտեղ խոհանոցը համակցված է մեկ սենյակի հետ։

«Էկոնոմ դասի» բնակարանների հիմնական առավելությունը նրանց բավականին ցածր գինն է։ Սա անշարժ գույքի ամենամատչելի կատեգորիան է, որը նախատեսված է միջին եկամուտների մակարդակի համար: Այնուամենայնիվ, չնայած այս պարզությանը և լրացուցիչ հարմարավետ պայմանների բացակայությանը, Մոսկվայում և Ռուսաստանի այլ քաղաքներում «էկոնոմ դասի» բնակարանները հասարակ քաղաքացիներին հասանելի են միայն հիփոթեքային պայմաններով, քանի որ դրանց գինը դեռևս չափազանց բարձր է:

Բիզնես կարգի

Իհարկե, անշարժ գույքը շատ ավելի հարմարավետ է և ունի մի շարք լրացուցիչ առավելություններ «էկոնոմ դասի» համեմատ։

Այսպիսով, այս կատեգորիայի բնակարանները կարող են ներառել ոչ բոլոր նոր բնակելի համալիրները, այլ միայն նրանք, որոնք կառուցված են մոնոլիտ շրջանակի տեխնոլոգիայով կամ ավազ-կրաքարային աղյուսից: Նման շենքերում կարող են լինել բազմաթիվ բնակարաններ՝ մինչև 150, բայց ոչ ավելի, քան ութը կարող են տեղակայվել մեկ վայրում:

«Բիզնես դասի» շենքերի այլ բնութագրերը ներառում են.

• առաստաղի բարձրությունը `2,8-ից 3 մետր;
• բնակչի նվազագույն տարածքը 40 քմ է, ուստի նման համալիրներում պարզապես չեն կարող լինել 30-35 քմ մակերեսով մեկ սենյականոց փոքր բնակարաններ.
• Պարտադիր է ունենալ կահավորված ավտոկայանատեղ, որտեղ յուրաքանչյուր բնակարան պետք է ունենա առնվազն մեկ տարածք մեքենայի համար;
• կարող է լինել երկու պատշգամբ, օրինակ, մեկ ապակեպատ լոջա և համեմատաբար փոքր բաց պատշգամբ;
• Բիզնես դասի բնակելի համալիրներից շատերն իրենց բնակիչներին առաջարկում են լրացուցիչ ծառայություններ, օրինակ՝ 24-ժամյա անվտանգություն և կոնսիերժ ծառայություն։ Սա, իհարկե, անմիջապես ազդում է ամսական վարձավճարի չափի վրա, սակայն բնակիչների կողմից գնահատվում է որպես բնակարանի ավելի բարձր կարգավիճակի և անվտանգության երաշխիք:

Վիճակագրության համաձայն, այսօր Մոսկվայի բնակելի համալիրների 25% -ը պատկանում է «բիզնես դասի» կատեգորիայի այս բնակարանը պահանջարկ ունի այն գնորդների շրջանում, ովքեր ձգտում են լրացուցիչ հարմարավետության և կարող են իրենց թույլ տալ վճարել 10-20% ավելի բարձր գին. «Տնտեսություն» կատեգորիայի Բնակելի համալիրներում բնակարանների գինը, սակայն չեն «հասնում» շքեղ անշարժ գույք գնորդների մակարդակին.

Պրեմիում դաս

Հարկ է անմիջապես նշել, որ հենց «պրեմիում» կատեգորիայի հետ է սկսվում իսկապես էլիտար անշարժ գույքը, «էլիտար» հատվածը ներառում է միայն երկու տեսակի բնակարաններ՝ «դելյուքս» և «պրեմիում».

Նման օբյեկտները դեռ տարբերվում են միմյանցից, օրինակ, «պրեմիում դասը» ունի հետևյալ բնութագրերը.

• Այս տեսակի շենքերի կառուցման տեխնոլոգիան խստորեն սահմանափակ է. միայն կերամիկական աղյուսներից պատրաստված մոնոլիտ շրջանակ կամ որմնաքար.
• «Պրեմիում դասի» տները չունեն 100 և ավելի բնակարաններ, սովորաբար դրանց թիվը խիստ սահմանափակ է՝ մինչև 30-40 բնակելի տարածք, մինչդեռ մեկ վայրում չի կարող լինել չորսից ավելի.
• առաստաղի բարձրությունը `3-ից 4 մետր;
• ինչպես լոջայի, այնպես էլ պատշգամբի առկայությունը պարտադիր է, բացի այդ, սովորաբար կա նաև ընդարձակ պատշգամբ.
• Պարտադիր է, որ «պրեմիում դասի» բնակելի համալիրն ունենա ստորգետնյա, ջեռուցվող ավտոկայանատեղի, որը սովորաբար տրամադրում է երկու ավտոկայանատեղ յուրաքանչյուր առանձին բնակարանի համար.
• Տարածքը մեկուսացված է, փակ, 24-ժամյա անվտանգության ներքո.
• «Պրեմիում դասի» տան կառուցման նախագիծը միշտ անհատական ​​առաջարկ է ճարտարապետական ​​բյուրոյի կողմից՝ հաշվի առնելով ինչպես տարածքի առանձնահատկությունները, այնպես էլ հաճախորդի ցանկությունները.
• Ամենից հաճախ «պրեմիում դասի» բնակարանները լցակայանների կառուցապատում են կամ շենքեր, որոնք առաջացել են հեղինակավոր, կենտրոնական տարածքներում՝ քանդված խարխուլ բնակարանների տեղում.
• այս կատեգորիայի բնակելի համալիրների բնակարաններն ունեն բարելավված դասավորություն, հաճախ գնորդներին առաջարկվում է բնակարաններ բաց հատակագծով, ինքնուրույն որոշելու, թե քանի հյուրասենյակ կլինի բնակարանում և ինչպես են դրանք տեղակայվելու.
• «Պրեմիում դասի» բնակելի շենքը պետք է իր բնակիչներին առաջարկի հարմարավետության բարձր մակարդակ՝ լուռ վերելակներ, տեսախցիկներ ընդհանուր տարածքներում, աստիճանների և սրահների անթերի հարդարում, դռնապան ծառայություններ և այլն:

Այսօր «պրեմիում դասի» բնակելի համալիրները կազմում են մայրաքաղաքի ողջ բնակելի անշարժ գույքի ընդամենը 5%-ը, առաջարկ ոչ բոլորի համար, որը բնութագրվում է բավականին բարձր գնով և հեղինակավոր դիրքով։

Դելյուքս

Լավագույն բնակարանները բոլոր առումներով ամենաթանկն են, ամենահեղինակավոր, բացառիկ և գրավիչ, բայց անհասանելի ռուսների ճնշող մեծամասնության համար: Որպես DeLuxe դասի շքեղ անշարժ գույք դասակարգվելու իրավունք ստանալու համար բնակելի համալիրը պետք է ունենա հետևյալ բնութագրերը.

• շենքում ոչ ավելի, քան 30 բնակարան, տեղում ընդամենը մեկ կամ երկու բնակարան.
• Դելյուքս բնակելի համալիրները միշտ կառուցվում են անհատական ​​նախագծերի համաձայն՝ հաշվի առնելով շրջակա լանդշաֆտի առանձնահատկությունները։ Հաճախ դրանք պատմական, խնամքով վերակառուցված տներ են մետրոպոլիայի կենտրոնում.
• գերարագ ինտերնետ, կաբելային և արբանյակային հեռուստատեսություն, ինտերկոմներ, ամենաժամանակակից ինժեներական հաղորդակցություն, օդորակման և օդափոխության միասնական համակարգ, ինքնավար ջեռուցում - այս ամենը DeLuxe դասի տան անփոխարինելի հատկանիշն է.
• Այս տիպի շենքերի բնակարանները միշտ ունեն լոջա, պատշգամբ, պատշգամբ և հաճախ ձմեռային այգի.
• առաստաղի բարձրությունը գերազանցում է 3,1 մետրը;
• ստորգետնյա կամ առանձին ընդարձակման մեջ կա առնվազն երկու ավտոկայանատեղ, իսկ երբեմն ավելի շատ՝ մեկ բնակարանի համար.
• բնակարանային ենթակառուցվածքը կարող է ներառել սաունա, լողավազան, տարածքի լանդշաֆտային ձևավորում և այլն.
• «Պրեմիում դասի» բնակարանային կատեգորիայի ամենակարևոր տարբերությունն այն է, որ «դե լյուքս» դասի բնակարաններում մաքրումն իրականացվում է համալիրի անձնակազմի կողմից, իհարկե, սեփականատերերի համաձայնությամբ։ Նման ծառայությունն ավտոմատ կերպով պետք է ներառվի համալիրի առավելությունների ցանկում։

Ըստ անշարժ գույքի գործակալությունների, Մոսկվայում բնակելի անշարժ գույքի միայն 2% -ը կարող է դասակարգվել որպես DeLuxe, սա ամենաթանկ բնակարանն է, ամենից հաճախ ակումբային տները գտնվում են քաղաքի պատմական կենտրոնում:

Այսօր շատ փորձագետներ նշում են, որ նոր բնակելի համալիրներ, որոնք ըստ իրենց բնութագրերի կարող են դասվել էլիտար անշարժ գույքի, այսինքն՝ «պրեմիում» կամ «դելյուքս» կատեգորիաների, կառուցվում են ոչ թե հեղինակավոր տարածքներում, այլ ծայրամասերում։ Վերջին տարիների այս ընդգծված միտումը պայմանավորված է նրանով, որ մետրոպոլիայի կենտրոնում գտնվող շենքերը միշտ չեն կարող պարծենալ փակ տեղական տարածքով և այլ շենքերից մեկուսացվածությամբ: Իսկ քաղաքների կենտրոններում ավելի ու ավելի քիչ են թափուր տեղերը, և պահանջարկը բավարարելու համար կառուցապատողները ստիպված են նոր տարածքներ զարգացնել։

Սակայն փորձագետներն իրենք են նշում, որ բիզնես, պրեմիում կամ դելյուքս դասի շենքերով տարածքի զարգացումն ինքնին կարող է տարածքը դարձնել ավելի հեղինակավոր, ինչը կբարձրացնի նրա կարգավիճակը։

Մեկ այլ նրբերանգ. ինչպես տեսնում ենք, անշարժ գույքի կատեգորիաների բնութագրերի թվում չկան այնպիսի հատկանիշներ, ինչպիսիք են «բարձրորակ շինարարական և հարդարման նյութեր»: Ըստ «S» կորպորացիայի նախագահ և Սանկտ Պետերբուրգում հայտնի կառուցապատող Վասիլի Սոպրոմաձեի, այժմ բնակարանային այս հատկանիշն ինքնին ակնհայտ է դարձել, և միայն այս հիմքի վրա ավելի բարձր կարգավիճակ պահանջելը նույնն է, ինչ ասել «մենք առաջարկում ենք բնակարաններ բոլորով. հարմարություններ», մինչդեռ 21-րդ դարում զուգարանն այլևս ոչ մեկին չի զարմացնի։

Աննա Սեդիխ, rmnt.ru